小区位置好，楼间距大，街道干净整洁，泰式皇家园林风格，内有灌木丛、喷泉水景、篮球场、网球场，还有室外运动场、俱乐部，小区整体环境恬静。

御城华府建筑结构均为板塔结合，便于采光通风 ，均好性强 ，结构强度高，抗震性好 。小区以多层、高层为主， 结构方正有型。建筑风格上采用新亚洲建筑风格，梦幻有品质感。

御城华府共22栋，占地面积为160000㎡，小区容积率为2.5；有电梯，小区户型有66-95㎡的二居室、71-134㎡的三居室、109-160㎡的四居室、167-500㎡的五居室，南北通透，小区户型分布合理。

小区总共有四个出入口，分别为南1门、南2门、西1门、4号门。南1门位于重庆市渝北区祥和路2-附1号附近，为主出入口；南2门位于重庆市渝北区祥和路2-附10号附近；西1门位于重庆市渝北区兰馨大道18号附近；4号门位于重庆市渝北区兰桂大道与兰馨大道交叉口东南50米附近，允许车辆、行人出入。

物业十分负责任，小区的保安人员对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。小区24小时值班巡视，小区内物业定期打扫，街道干净宽敞，居民居住环境舒适。

安保轮流巡逻，小区的保安人员都十分尽责。小区有四个出入口，都有安保人员，对于制度执行很到位，外来车辆都要登记，居民进入小区都要出示相关证件。

小区周围商业配套十分齐全，有许多大型的商场超市，满足居民的购物需求。 1、距离小区500米左右即为华辰财富购物中心。商场内品种齐全，价格实惠，服务优良。 2、距离小区1430米左右即为兴隆大家庭。兴隆大家庭内经营种类丰富，应有尽有，生活非常便利。

小区周围的医疗较为齐全，周围分布着资源较好且口碑良好的综合性医院和大药店，为居民提供基本的医药服务，居民看病就医方便。 1、距离小区1260米左右即为重庆济珍医院。内设各种检测设备，能满足各类患者的需求。 2、距离小区1240米即为金易医院。配备先进医疗设施，提供优质的医疗产品服务于社会。

小区周围ATM，银行分布较多，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 1、距离小区480米左右即为中国农村银行，中国农业银行是中国主要的综合性金融服务提供商之一。 2、距离小区520米左右即为重庆银行，银行人员服务态度亲切自然。 3、距离小区250米左右即为重庆农村商业银行ATM，机器新颖方便。

小区周围公共资源丰富，公园集观赏游览、休闲娱乐于一体，给小区居民一个良好的休闲环境。 1、距离小区970米左右即为观音公园，位于重庆市渝北区金玉路南50米，公园有林荫小路和树荫，树下有桌椅，风景好。

小区周边拥有多所娱乐场地，街道热闹有人气，且价格优惠，满足业主们日常生活放松活动的需求。 1、距离小区460米左右即为金逸国际影城。环境很舒服，观影过程舒服，服务也很热情。 2、距离小区560米左右即为阳光壹佰健身连锁。环境干净整洁，设施齐全高档。 3、距离小区470米左右即为两岸咖啡。可以品尝到各种珍贵咖啡，口感独特，环境优雅。

1、小区环境干净整洁，居住条件优越，对于预算不太多的客户，建议购买2户型高层，视野广阔。 2、家中若有老人同住的话，建议选择底层房型，出入方便。 3、建议周边40-50中年事业有成等经济实力较好的人群，可以选择小区的3户型，面积大，结构合理，居住舒适度高。

1、楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说，中高层采光好，绿化比较好，整体维护的也不错的房屋，价格较高。 2、同时大户型的房子总价较高，因此，在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。 3、周边*医疗资源也比较丰富，内部设施齐全，房价可适当高于市场小区均价。

1、建议带有孩子老人的租房者，选择中低层60㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人孩子的上下楼，同时二房户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的需求。 2、对于40-50中年事业有成等租房者，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租赁院里街道的楼栋，户型首选2户型，面积在60㎡之间，较为适中，租金也相对较低，在可承受范围之内。

1、小区居民文化水平普遍较高，素质高，通常对租客的素质也有一定的要求，对于租客的要求会影响成交速度的因素之一。 2、小区整体居住环境优雅，*医疗资源配套齐全，周边娱乐设施更是完善，交通便捷，是提升租价的有利因素。

物业重庆御城物业管理有限公司口碑一直很好，认真负责，态度热情。小区居民普遍文化水平较高，素质高，邻里间相处和睦。小区内环境优美，设施齐全，购物方便，交通便利。

小区现在业主以40-50中年人群为主，本地人居多。大都是购房自住，有小部分的租客，居民文化水平普遍较高，素质高。

租户不是很多，大多数是居民自住，租户不选择居住此处的理由是： 1、小区居住条件优越，生活多样化，房源大部分被购买用来自住。 2、小区为高档小区，租金较高，租客多为上班族，资金欠缺。