庆丰三鼎雅园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 庆丰三鼎雅园位于重庆巴南区新市街91号，属于鱼洞板块，小区由三鼎地产开发商投资开发，于2002年竣工。房屋产权年限为50年。小区占地面积1222㎡，建筑面积5000㎡，容积率为4.09，共3栋楼，有600户，绿化率为32%。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通3号线金竹站约800米，居民乘轨道交通出行十分便利
- 小区距离商社汇巴南购物中心仅100米，居民购物十分方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区容积率为4.09，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.9
864米
步行至地铁
291个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：轨道交通3号线金竹站距离小区800米，鱼胡路站距离小区约1.6公里，居民乘坐轻轨出行比较方便。
公交：小区1公里内有新民街口站、新邮局站、鱼洞四校站，途经的公交线路有165路、171路、191路、192路、193路、195路、196路、198路外环和311路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：龙洲大道距离小区1.2公里，小区西门向南行驶200米到达巴县大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.4
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
6.9
环境概况
小区的绿化率为32%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以砖红色和奶茶色为主色调，整体清新淡雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积1222㎡，建筑面积5000㎡，容积率为4.09，有600户，整体的楼栋间距较窄，采光情况一般，楼栋层高为18层-24层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的134㎡，二居的90㎡-130㎡，三居的98㎡-145㎡，四居的136㎡-148㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区西侧和北侧。西门靠近下河路，北门靠近新市街。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 712户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.09
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度，有待提高，对住户提出的问题不能及时解决，对小区公共设施的维护也不够到位。公共区域每天会安排专人进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为三鼎物管管理公司，办公地点在小区1单元一楼，联系电话为023-85145199。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共255车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有商社汇巴南购物中心、新世纪超市和瑜彩峰饭店等。
1、商社汇巴南购物中心距离小区仅100米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、新世纪超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、瑜彩峰饭店距离小区800米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有重庆市巴南区中医院、重庆市巴南区人民医院和江滨路社区卫生服务中心等。
1、重庆市巴南区中医院距离小区600米左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、重庆市巴南区人民医院距离小区200米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、江滨路社区卫生服务中心距离小区约200米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、豌豆集市农贸市场和万鑫医保平价药房等。
1、中国银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、豌豆集市农贸市场距离小区400米左右，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、万鑫医保平价药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有老街公园、鱼洞滨江运动休闲公园和龙州湾通江公园等。
1、老街公园距离小区约1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、鱼洞滨江运动休闲公园距离小区约1.3公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、龙州湾通江公园距离小区1.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有CGV星聚汇影城、希腊神话KTV和草木间茶楼等。
1、CGV星聚汇影城距离小区100米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、希腊神话KTV距离小区700米左右，居民可选择到此处唱歌放松。
3、草木间茶楼距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，1公里内有鱼洞第四小学校、巴南实验中学和重庆市巴南区小太阳幼儿园等学校。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边文化氛围浓厚，1公里内有鱼洞第四小学校、巴南实验中学和重庆市巴南区小太阳幼儿园等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。但是小区容积率为4.09，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有商社汇巴南购物中心、重庆鱼洞商都和巴南区鱼洞铜锣湾广场等商业资源。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。
出租
小区的生活气息十分浓厚，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有商社汇巴南购物中心、重庆鱼洞商都和巴南区鱼洞铜锣湾广场等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。周边有商社汇巴南购物中心和重庆鱼洞商都，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区所处位置医疗资源丰富，周边医院林立，1公里范围内有重庆市巴南区人民医院、重庆市巴南区人民医院等多家实力医院。住户多为医院工作的医生和护士，也有部分人士选择在此居住方便给家中老人看病，年龄在30-75岁之间。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近企业上班的白领和在医院上班的医护人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边写字楼和医院很多，距离很近，上下班方便。2、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。3、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费