保利香槟花园(B区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟花园(B区)位于重庆渝北区龙头寺板块；该小区又叫保利香槟花园，开发商是保利（重庆）投资实业有限公司，竣工时间是2007年；小区建筑面积约660000㎡，占地面积约210000㎡，由11栋电梯房组成；房型面积主要分为81㎡左右的两居室和103㎡左右的三居室；小区内绿化面积较小，绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 购物广场距离小区约600m，可以满足居民日常购物的需求；
- 小区周边教育资源比较丰富，家长接送孩子比较方便；
- 小区周边配套设施完善，居民在此居住生活比较方便；
- 小区周边交通设施比较完善，居民日常出行十分方便。
缺点- 小区建成于2007年，房龄比较老；
- 小区车位比较紧张，居民晚上下班可能会没有地方停车；
- 小区租户比较多，人员流动性大，管理起来不太方便。
地段交通
9.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
143米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通设施比较完善，距离轨道交通3号线狮子坪地铁站约150m，距离轨道交通10号线龙头寺公园地铁站约450m，小区居民日常出行十分方便；
小区附近公交车比较多，天宫大道公交站距离小区约300m，途经105路，119路、138路、166路、0491路、651路公交车，对于需要乘坐公交出行的居民来说十分方便；小区距离内环快速/包茂高速/Ｇ６５入口约1.4km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.9
117个
附近幼儿园
22个
附近小学
25个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化面积较小，带有一个200㎡左右的草坪，绿化率约31%，环境比较一般；小区建成时间比较长，物业维护不太及时，小区楼道、设施看起来比较老旧，外立面可能会有脱落现象。
建筑特色
小区整体采用的是法式风格，整体看上去比较大气；外立面主要以白色涂料为主；小区屋顶做了加厚，防潮、隔热效果不错；小区建成时间较长，物业维护不太及时，外立面看起来比较老旧，可能会有脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约660000㎡，占地面积约210000㎡，由11栋电梯房组成，容积率约为5.14；房型面积主要分为81㎡左右的两居室和103㎡左右的三居室；楼间距宽窄适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有有6个出入口；分别为东门、西1门、西2门、北门、北2门以及两个停车场出入口；东门靠近树兰路，西1门、西2门靠近玉兰路，北门、北2门靠近丁香路；东门、西2门仅行人可以通过，北门、北2门为紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1640户
绿化率
- 30.77%
容积率
- 5.14
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 游泳池；
- 运动场地。
物业服务
物业对小区内植被的维护比较及时，会定期修剪，有枯萎的植被会及时更换，保证了植被的可观赏性；保洁阿姨态度亲切友好，没有与业主发生过争执，打扫卫生认真及时，小区内几乎没有垃圾；物业对小区内配套设施的维护不太及时，设施略显老旧，居民使用时满意度一般。
安保
小区安保措施做的比较好，安保人员会24小时轮流值班，定时巡逻，为居民提供了有利的安全保障；小区每个角落都有监控设施，基本没有监控死角，实时记录小区内的情况，在一定程度上保障了居民的生命安全和财产安全；小区设有门禁，进出需要刷卡，外来人员需要进行登记，进一步保护了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司重庆分公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1840个，地下160个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
1个
便利店
商业配套
仁安N+距离小区约1.1km，该商场位置比较好，周边交通便利，居民日常来此逛街、购物比较方便；距离小区约170m是永辉超市(龙头寺店)，生意比较好，超市附近停车不方便，居民可以选择步行到这购买日用品；三道菜(龙头寺店)距离小区约100m，店内环境不错，价格也比较实惠，居民周末可以可以和家人来此吃饭。
医疗资源
重庆两江新区第一人民医院距离小区约2.8km，该医院为二级甲等综合医院，医疗水平比较高，患者满意度比较高，居民生病时可以驾车前往就医；龙塔街道龙头寺社区卫生服务站距离小区760m左右，居民日常感冒发烧等小问题可以来此就医；优廉大药房距离小区大约80m，店内药品种类比较齐全，居民日常可以到这购买药品。
生活服务
东湖南路菜市场距离小区约270m，内部蔬菜、水果、生鲜都有，口碑比较好，可以满足居民的日常生活需求；中国移动(永佳通讯龙头寺店)距离小区约90m，中国联通(合作营业厅)距离小区约130m，居民日常办理相关的通信业务比较方便；小区附近有多家银行，中国建设银行(重庆两江龙头寺支行)距离小区约140m，重庆农村商业银行(龙头寺分理处)距离小区约200m，居民日常存取款比较方便。
公共资源
渝北龙头寺公园距离小区约1.6km，该公园是一个山地公园，里面有健身跑道，居民日常可以来此跑步健身；启雅阅读家图书馆距离小区约1.2km，馆内装修比较好，书籍种类丰富，居民闲暇时间可以来此看书，陶冶情操；渝北区人民政府天宫殿街道办事处距离小区约950m，居民可以到这咨询、解决相关的业务。
休闲娱乐
亮点KTV(龙头寺店)距离小区约340m，店内环境不错，价格比较便宜，居民闲暇时间可以约朋友来此唱歌，放松一下；泛亚瑜伽(龙头寺店)距离小区约300m，店铺好评比较多，还有外教老师，有喜欢瑜伽的居民可以来此了解一下；万画影城新溉路店距离小区约300m，观影效果不错，会员票价有折扣，喜欢看电影的居民可以选择此处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
小区房价目前低于板块内的平均价格，比较适合刚需型人群购买；对于单身人士或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买面积为81㎡左右的两居室，价格相对较低，可以分期贷款，经济压力不是很大；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买面积为103㎡左右的三居室，空间比较大，老人可以帮忙照顾孩子，生活质量比较高。
卖房建议
小区周边配套设施齐全，在此居住生活比较方便，业主可以将出售目标定位为在附近上班的白领，可能会加快房屋的出售速度；小区周边交通十分便利，距离轨道交通3号线狮子坪地铁站约150m，居民日常出行十分方便，业主可以适当调整出售价格。
租房建议
对于单身人士来说，建议选择户型面积为81㎡左右的小户型租住，租金相对便宜，一个人生活也比较方便，也可以选择和朋友一起合租，有人分担房租，经济压力会小一点，朋友之间一起生活也比较方便；小区周边教育资源比较丰富，有小孩的家庭可以选择面积为103㎡左右的三居室租住，生活空间比较大，居住起来比较舒服，家长接送孩子也比较方便。
出租
小区周边交通设施比较完善，距离轨道交通3号线狮子坪地铁站约150m，居民日常出行比较方便，业主可以将出租目标定位为附近的上班族，可能会加快出租速度；小区房龄较老，房屋比较老旧，业主可以对房屋进行适当的装修，并添置一些家用电器，以此来吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，在这居住生活比较方便；小区周边交通设施比较完善，距离3号线狮子坪地铁站约150m，居民日常出行十分方便；小区房龄较老，内部设施比较老旧，居民使用时满意度一般；小区社区活动比较多，会不定期的组织业主观看露天电影，居民之间关系比较亲密。
业主特征
小区周边配套设施完善，在这居住生活比较方便；小区周边交通设施比较完善，距离3号线狮子坪地铁站约150m，居民日常出行十分方便；小区房龄较老，内部设施比较老旧，居民使用时满意度一般；小区社区活动比较多，会不定期的组织业主观看露天电影，居民之间关系比较亲密。
租户特征
小区多为自住居民，年轻人老年人都有，彼此之间沟通比较多，邻里关系和睦；小区内部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费