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阳光100国际新城小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

阳光100国际新城位于南岸区东海长洲板块，于2009年建成。小区由20栋高层、超高层住宅构成，由重庆阳光壹佰房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在43-250㎡之间，跨度较大，有1房-6房等户型。

小区优缺点

优点
  • 小区靠近仁济地铁站，居民出行比较方便；
  • 小区靠近重庆来福士，居民逛街也比较方便。
缺点
  • 小区内部道路坡度较大，出行不便；
  • 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患。
地段交通
8.2 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

786米

步行至地铁

111个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约550m处有仁济地铁站，该站途经轨道交通环线；距小区约1.2km处有朝天门地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐轨交出行比较方便。距小区约350m处有五院公交站，304路、318路、320路等多路公交在此站停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距小区约1.3km处有盘龙立交桥/黄桷湾立交桥(路口)，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.6

初中

8.3

68个

附近幼儿园

29个

附近小学

18个

附近初中

居住品质
8.8 分 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%，有绿植、花草等景观。小区因地势较高，所以不论是夜景还是白天的视野都很完美。每栋楼前都是一片很大的绿地。业主能够享受到背靠南山坐拥两江的实体感受。
建筑特色
阳光100国际新城为钢混结构，外立面为浅灰色墙面漆边缘涂黄色墙面漆组成，打造现代简约风格，A1-1栋、2栋、3栋，A3-1 栋、2栋，A8，D1-2栋、3栋等楼栋下均有底商，打造社区商业，方便住户生活购物。
楼栋分布
小区建筑面积约为1500000㎡，占地面积约为597609㎡，由20栋高层和超高层住宅组成，容积率为2.51。小区户型面积为43㎡-250㎡左右的1室-6室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区共有6个出入口，停车场位于涂山派出所附近，西南门位于Yeese原一影像附近，西北门靠近1栋，地下停车场（南滨路）位于重庆市（主城区）出租汽车车载设备维护站附近，地下停车场位于重庆兰博世家酒店物业服务有限公司附近，东南门靠近一棵树便利店，此门禁机动车。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 3556户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.51
社区总设施
  • 运动场所；
  • 网球场；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
安保
小区出入口配有保安，出入门都需刷卡进出登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆渝能物业服务有限公司 。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共6000车位
  • 地上1000个，地下5000个
车位比
  • 1:1.69
停车费
  • 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.8 分 高于51% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

3个

购物中心

3个

商场

88个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区1.1km左右有重庆来福士，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区1.1km左右有永辉超市(弹新街店)，可以满足居民采购日常生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较丰富，居民就医比较方便。武警重庆市总队医院距离小区约1.7km，该院是一所综合性医院。朱志中诊所距离小区约379m，居民出现常见的疾病可以在此就医。禧和福大药房距离小区约250m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约670m处有东海长洲菜市场，居民平时采购食材比较便利；小区附近约750m处有重庆农村商业银行(南岸支行新兴分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利；综合来说小区附近的生活服务配套比较完善，居民日常生活比较便利。
公共资源
距小区约1.8km处有涂山雕塑公园，该公园是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，居民来此散步、休闲娱乐。距小区约1.5km处有重庆社会主义学院图书馆，里面很安静，可以周末来此看看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约700m处有一家名谷屋足浴中心，可以约好友在此按摩养生；距离小区约630m处有一家概念KTV，下班后可以跟同事来此唱歌，放松心情。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

9.1

买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，建议购买的1房户型，面积在43㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，是刚需型客户的首选。三代同堂的家庭可以选择3房户型，面积在156㎡左右，面积较大，居住舒适度高。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择6房户型，面积在209㎡左右，居住舒适度高。
卖房建议
小区部分户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业资源配套完善，交通便捷这些使得小区房价较高。房屋建筑面积、楼层与房屋价格是影响房屋出售成交速度的因素。因此，应该结合实际，并综合多方面因素定出合理价格，提高出售成交速度。
租房建议
对于附近上班族来说，在户型上可以选择1房、2房户型，面积在43-109㎡不等；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。建议带有孩子和老人的租房者，选择156㎡左右的3房，因为3房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求
出租
由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，是提升租价的有利因素，并结合住宅在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.6 分 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区属于低密度社区，非常适宜居住；小区周边多有百货店、超市等，给生活带来便利；小区内有标准网球场、篮球场、健身中心、老年活动中心、棋牌室、儿童游乐场等运动休闲设施，给业主生活带来乐趣。
业主特征
居民素质普遍较高，自住约占70%左右，业主多为周边上班族。业主素质较高，以刚需为主，入住率达75%，人群以周边社会精英为主。
租户特征
小区租户30%左右。租客选在阳光100国际新城的原因主要有：户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。地理位置较为优越，靠近内环快速路和轻轨站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为3.5元/m³；第二阶梯4.22元/m³；第三阶梯为5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯为0.52元/度；第二阶梯为0.57元/度；第三阶梯为0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.72元/m³；第二阶梯为1.89元/m³；第三阶梯 为2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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