爱加欧郡(1期)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

爱加欧郡小区位于重庆市渝北区空港新城板块舟济路2号,共两期,于2016年竣工,房龄较新。小区由重庆宝田地产有限公司开发,属于高档小区,为50年的产权房。小区一期共22栋,二期共19栋,由高层和洋房组成,高层为塔楼钢混结构,洋房为板楼砖混结构。

小区优缺点

优点
  • 小区周边*资源丰富,周边有暨华中学,是一所*中学,居民子女可以就近*
  • 小区环境优美,绿化率达35%,物业对小区内景观维护到位,给居民提供了一个具有观赏性的生活环境
  • 小区周边商业配套丰富,小区内有超市、便利店,居民下楼就可以买到日常生活所需要的物品
缺点
  • 小区内租客较多,人口流动性大,人员冗杂
  • 小区周边休闲娱乐设施较少,居民平日休闲娱乐不太方便
  • 小区距离地铁站较远,交通受限
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

772米

步行至地铁

150个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边公交线路发达。同茂大道1站公交站距小区约370米,居民可乘坐658路、685路、694路,其中685路可至重庆市中央公园西站,658路可至渝北区体育馆;渝北人力社保中心公交站距小区约470米,居民可乘坐687路、689路,其中687路可至渝北行政服务中心。 碧津地铁站距小区约1.8公里,居民可乘3号线、3号线北延伸段,其中3号线可至江北机场,3号线北延伸段可至空港广场。
附近学校
9.2 高于85% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.0

111个

附近幼儿园

15个

附近小学

14个

附近初中

居住品质
8.4 高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.7

物业服务

8.0

环境概况
小区景观为现代主义的英伦风格,植物景观的设计追求简介、清新、素雅,物业维护到位,是一个具有观赏性的小区。小区环境优美,绿化率达35%。物业定时对小区做清洁工作,维护了小区的卫生环境,给居民提供了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格具有英伦风情,建筑颜色以灰色、卡其色为主;建筑底部和中间部分为面砖,其余部分为颜料;2016竣工,房龄较新,整体外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积400000㎡,容积率2.50。小区一期1至6号楼为高层,7至22号楼为洋房;二期1至5号楼、19号楼为高层,6至18号楼为洋房;各楼之间间距较宽,围绕中央景观建设,互不影响采光,南北通透;高层配有电梯。
出入口
小区共有三个出入口,1号门、3号门和南门。1号门位于舟济路,旁边为平价蔬菜超市,允许行人和车辆进出;南门位于福畅路,旁边为停车场,允许车辆和行人进出;3号门位于同茂大道,在1号楼前,为小区的主入口,允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2581户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内配有健身器材和室外运动场,方便居民锻炼身体。小区内配备有花园式景观,居民闲暇时可以去景观处散步休闲。小区内设有儿童活动中心,居民可以带孩子们在这里玩耍。
物业服务
小区物业是一所专业从事高端楼宇物业管理服务的公司,服务态度很好,尽心尽力服务于小区居民,平日里可以帮助居民收发快递。物业会定时打扫小区卫生,维护小区环境,给居民提供了一个干净舒适的居住氛围。物业积极维护小区的景观、设施,可以对绿植景观及时修改,给居民提供了一个具有观赏性的生活环境。
安保
小区内安保数量较多,每个出入口都有安保人员驻守,安保人员时时在小区内巡逻,切实保障了小区业主的人身财产安全。小区为封闭式小区,外来人员和车辆进出需要进行登记。每栋楼都配有门禁系统,访客进入楼栋需要得到业主的同意。
物业信息
物业信息
  • 物业公司为重庆市爱加物业管理服务有限公司,位于重庆市渝北区金渝大道56号,电话号码是023-6730-8245814。
物业费用
  • 1.70元/㎡/月
车位
  • 共471车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.2

餐饮服务

8.3

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

147个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全。 小区周边有多家超市和便利店,舰之王超市距小区约200米,芙蓉兴盛便利超市距小区约200米,拾贰时辰便利店距小区约240米,居民平日只需出门就可以到这些店里购买生活用品; 渝航商场位于飞机场路170号,距小区约990米,是一家综合性的购物广场,商品齐全,可以购买日常用品、电器、家具等,居民可以到这里采购生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。 重庆市渝北区人民医院距小区约990米,是一家二甲医院,特色科室为神经内科、骨科和颅脑外科,可以解决居民就医的需求; 余福堂大药房位于爱家橄榄园福畅路,距小区约200米,健本堂大药房位于桂馥东路7号附41-42号,距小区约430米。这些药店距小区较近,居民平日里可以到这里购买药品,比较便利。
生活服务
小区周边生活服务配备一般。 小区周边银行较多,中国邮政银行营业厅距小区约610米,重庆农村商业银行营业厅距小区约730米,中国农业发展银行营业厅距小区约760米,交通银行营业厅距小区约840米,居*理银行业务方便。 小区1公里内没有菜市场,距小区1.2公里处有重庆市两路农贸市场、双龙农贸市场,小区居民平日里买菜不太方便。
公共资源
小区周边公共资源一般。 双龙派出所五星路社区警务室距小区约810米,可以解决一些民事纠纷,维护小区居民人身财产安全; 碧津公园距小区约1.4公里,为3A级景区,小区居民可以选择步行或乘坐694路公交车到达,市居民周末散步休闲、放松身心的好地点。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较少。 小区1公里内没有电影院,居民要看电影的话不方便。 小区1公里内只有一家飞鼎主题KTV,距小区约450米,该KTV环境较好,服务热情,音响设备先进,居民可以到这里唱歌娱乐、放松心情; 乐道健身俱乐部位于兰馨大道26号,健身设施齐全,性价比很高,居民可以到这里健身。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.6

成交量

9.2

买房建议
对于光线有要求的购买者,可以选择朝南或楼层较高的房屋,采光相对较好。预算充足或对生活品质较有要求的购买者可以选择小区内的花园洋房,户型较大,位于小区中央地带,方便观赏小区景观。
卖房建议
小区周边*资源丰富,优质*空港新城*、暨华中学与小区距离较短;小区周边休闲娱乐和生活服务设施较贫乏,居民生活不太便利。出于这两方面的综合考虑,小区售价应与周边小区均价持平。
租房建议
对生活品质有要求或家庭成员较多的租户可以选择租住洋房,户型较大,靠近小区中央地带,可以看到小区内景观,提供了一个较为安静具有观赏性的生活环境。预算较低的租住者可以选择租住小区一期内户型较小的高层,租金会偏低。 小区一期建设较早,外立面和内部设施较旧,房东出租时租金应适当低于小区二期租金。
出租
小区一期建设较早,外立面和内部设施较旧,房东出租时租金应适当低于小区二期租金。
用户评价
6.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高,达35%,物业维护到位,并会定期打扫小区,小区干净整洁、环境优美,居民居住在这里感觉赏心悦目。 小区邻里间相处融洽,平日里互相帮助,私下也会有很多交流活动,居民感觉很温馨。 小区内部设有便利店,居民下楼就可以满足日常的购物需求,十分便利。
业主特征
小区主要购买人群为30-55岁的有家业、事业稳定的中年人,小区*中学为重庆市曁华中学,是一所*中学,业主居住在这里方便孩子*。小区居民普遍素质较高,邻里关系和谐。
租户特征
小区租客较多,租客多为白领或有孩子在附近*的家长,租客选择在该小区租住的原因有: 1、小区周边*资源丰富,*中学为重庆市曁华中学,距小区约890米,租住在这里方便居民的孩子*; 2、小区周边公交线路较多,交通便利,上班族租住在这里上下班回家比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月;第二阶梯3.85元/m³/月;第三阶梯为6.46元/m³/月。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯 为2.84元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费