翡翠明珠小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠明珠位于重庆市南岸区铜元局板块，于2015年竣工。小区共15栋楼，容积率3.5左右，为超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有36㎡-107㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离海峡路地铁站较近，居民出行便利；
- 小区附近有金辉广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离明佳路较近，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
573米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离海峡路地铁站469m左右，轨道交通环线途经该站点，轨交出行方便；距离小区86m左右有光电路西公交站，停靠公交350路、362路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区413m左右有明佳路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.2
128个
附近幼儿园
32个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以棕色为主，通过小区外立面看，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共15栋楼，容积率3.5左右，为超高层建筑。小区户型面积有36㎡-107㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，西门位于海峡路翡翠明珠西门(国防宾馆光电路西)，停车场靠近宝能生鲜（到家社区店），东门（仅行人）靠近逸民特价超市，南门靠近乐摇摇儿童馆，东北门靠近东门（仅行人）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2304户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，态度亲切友善，有问题都能随叫随到，住户生活比较舒心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，整体环境比较整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区安装摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆万友康年物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3500车位
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区812m左右有金辉广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约38m处有新世纪百货(光电路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
重庆西成益医院距离小区约521m，是一家综合医院；韩学武诊所距离小区24m，可以解决发烧感冒等日常问题；信一堂药铺(二十八分店)距离小区约37m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区267m左右的明佳园菜市场，种类比较齐全；距离小区31m左右有重庆市农村商业银行(光电路分理处)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有南湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约151m处有中共明佳园社区委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约987m有大迷猫私人影咖，方便居民看电影；距离小区约35m有好声音KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约402m有17健身(龙湖观山水店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择36㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择107㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择36㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择107㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客选择此小区的原因有：小区靠近学校和工作单位，学生上学和白领上班都比较方便。小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费