万科城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城(一期)小区位于渝北区金州板块 ，小区于2016年竣工，小区是由万科（重庆）蓝山置业有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约278153㎡，建筑面积约639751㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有76㎡-138㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离光环购物公园较近，方便居民购物；
- 小区距离中国科学院大学重庆医院(重庆市人民医院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油(两江新区龙洞湾加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
808米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离重光地铁站约930m，轨道交通15号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离玥湖路公交站约62m，653路、667路公交在该站点停靠；距离大坡公交站约309m，627路、826路等公交在该站点停靠；距离怡和路公交站约352m，667路、842路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离重光立交约905m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.0
75个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有绿地，里面栽种有较多的草坪和树木，小区养护比较及时，植被保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约278153㎡，建筑面积约639751㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有76㎡-138㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在金山大道64号附近，另外还有一个停车场在人和街道玥湖路万科城旁。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2118户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有若干名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共4200车位
- 地下4200个
车位比
- 1:1.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
光环购物公园距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；新世纪百货(金山大道店)距离小区约40m，商品齐全，方便居民日常生活；鱼之乡美蛙鱼距离小区约52m，方便居民就餐。
医疗资源
中国科学院大学重庆医院(重庆市人民医院)距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；陈锐诊所距离小区约70m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；邻里大药房(玥湖路店)距离小区约72m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
约克郡农贸市场距离小区约536m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(万科城社区支行)距离小区约476m，方便居民办理理财业务；中国电信(约克郡营业厅)距离小区约228m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金州公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；人和街道办事处距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
重庆沃美影城(协信星光天地金开大道店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；山猫健身工作室距离小区约377m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；319棋牌室距离小区约586m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择81㎡左右的2房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便。对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择110㎡左右的3房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租81㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租110㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。小区周边生活配套设施完善，医疗丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费