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东原香郡(东区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 东原香郡东区位于重庆市巴南区新农街85号，属于鱼洞板块。小区是由重庆东原地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由9栋超高层组成，占地面积为58248㎡，总建筑面积为269348㎡，容积率为3.8，楼栋层高为33层，住户共1982户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离区粮食局公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区有对口学校龙洲湾小学，教学质量高，便于居民孩子上学
- 小区内部有游泳池等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区进门有一坡梯坎，住户日常生活稍有不便
- 小区户型厕所窗户开在厨房，通风情况较差
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
1086米
步行至地铁
285个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线金竹站1.1公里，距离地铁2号线鱼洞站1.6公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离区粮食局公交站100米，距离区人民医院公交站200米，距离兴隆市场公交站200米，通过该三个站点的公交线路有190路、191路、193路、171路、182路和196路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东南行驶1.2公里到达箭滩河大桥，新农街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.3
66个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化很美，绿植覆盖率为30%，小区内整体景观设计采用中式园林和西式花园相结合，小区内道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，实现21世纪人们既有方便、舒适、愉悦、安全的现代生活环境，又有与自然对话、亲和的自然环境空间。
建筑特色
小区建筑特色采用极简的现代主义建筑特色，以简洁自然为主，同时充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得小区整体经典耐看，小区外立面以白色和灰色为主色调，突出极简主义。小区外立面维护较好，外立面没有出现破裂等现象。
楼栋分布
小区由9栋超高层组成，占地面积为58248㎡，总建筑面积为269348㎡，容积率为3.8，楼栋层高为33层，住户共1982户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区均为三梯八户，三居户型为89㎡，还有78㎡-129㎡阔景高层。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近新农街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1027户
绿化率
- 30.3%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内有乒乓球桌，居民在闲暇时可以到此打球锻炼身体，结交更多的打球爱好者。小区中部还有一处儿童游乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区还有一个游泳池，居民可以相约在此地锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很不错。小区楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每5年全面更换1次，每月定期清扫排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草，无杂草，排水畅通，无积水。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区安保力量到位，出入口24小时有人值班看守，按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记，谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内，大件物品搬出实行登记，实施交通指挥与疏导等工作。建立空置房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙管理及登记备案制度。
物业信息
物业信息
- 小区物业是重庆新东原物业管理有限公司，办公地址在新农街47-75号，联系电话为023-89028672。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1370车位
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有商社汇巴南购物中心、重庆鱼洞商都和佳兆业广场等。
1、重庆鱼洞商都距离小区400米，居民可以到此购物。
2、商社汇巴南购物中心距离小区400米，商场规模大，方便居民购物。
3、佳兆业广场距离小区400米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有重庆市巴南区人民医院、重庆市巴南区妇幼保健院、江滨路社区卫生服务中心等。
1、重庆市巴南区人民医院距离小区200米，设备精良，医疗技术雄厚。
2、重庆市巴南区妇幼保健院距离小区700米，医疗资源丰富。
3、江滨路社区卫生服务中心距离小区300米，居民有轻伤小病可来此看病。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有善仁堂大药房、中国邮政储蓄银行、豌豆集市农贸市场等。
1、善仁堂大药房距离小区100米，方便居民购买药品。
2、中国邮政储蓄银行距离小区200米，距离小区近，方便居民办理各种银行业务。
3、豌豆集市农贸市场距离小区100米，方便居民买菜做饭。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有鱼洞滨江运动休闲公园、老街公园、含笑公园等。
1、鱼洞滨江运动休闲公园距离小区1公里，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。
2、老街公园距离小区1.3公里，居民可带孩子到此游玩。
3、含笑公园距离小区1.9公里，环境优美，适合住户休闲放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有流金岁月、清溪秀月歌城KTV、CGV星聚汇影城等。
1、清溪秀月歌城KTV距离小区300米，居民可以和朋友一起到此唱歌休闲。
2、CGV星聚汇影城距离小区400米，居民可以到此观影。
3、流金岁月距离小区400米，是居民和朋友休闲小聚的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区周边有很多写字楼，1公里范围内有财富大厦、时代大厦和港天大厦等写字楼。且小区1公里内有区粮食局公交站、区人民医院公交站和兴隆市场公交站，建议在附近写字楼上班的工作人员可以购买该小区，距离小区很近，上下班很方便。
卖房建议
小区周边有商业综合体，11公里范围内有财富大厦、时代大厦和港天大厦等写字楼，各种商业资源可轻松获得，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格可适当提高售价。但是业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区周边教育资源丰富，1公里范围内有有鱼洞二小、重庆市实验中学、巴南实验中学等多所学校，师资实力雄厚，教学质量高，适合有孩子的家庭租住，孩子能够获得较好的教育资源。小区附近有很多写字楼，1公里范围内有财富大厦、时代大厦和港天大厦等写字楼，对于在附近写字楼上班的白领可以租住在这里。
出租
小区1公里范围内有有鱼洞二小、重庆市实验中学、巴南实验中学等多所学校，能够吸引有孩子在附近学校念书的工薪阶层的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边商业配套齐全，1公里范围内有财富大厦、时代大厦和港天大厦等写字楼，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起聊天、下棋。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供良好的社区服务。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，周边1公里内有财富大厦、时代大厦和港天大厦等写字楼，居民大都为附近写字楼工作的白领和大学的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近打工的上班族和学校的老师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部的环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费