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曦圆观南山小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 曦圆观南山位于巴南区域花溪板块，竣工于2012年，房龄较新，由重庆曦圆房地产开发有限公司开发完成，小区容积率3.6，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有71㎡-109㎡左右的2-5居室和120㎡左右的7居室，小区整体绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区附近约960m是东原桐麓新天广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离重庆市巴南区第二人民医院(花溪医院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近渝南大道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
863米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约815m处为岔路口地铁站，途经轨道交通3号线，地铁出行十分便利。距离小区205m左右是日月山庄公交站，该站停靠303路、308路、309路等公交，小区附近约330m还有民主新村公交站，该站停靠378路、822路、898路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约395m是渝南大道/民主新街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
62个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为32%，小区内有儿童滑梯、乒乓球桌等，是平时小区老人孩子比较多的地方；小区内有健身器材，方便居民运动；小区有花园，花园内种植各种花草树木，居民经常在饭后到此散步，整体来说小区内的设施比较齐全，居民居住较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以白色的粉刷涂料为主，有防水防潮的效果，楼栋整体线条比较流畅。小区物业维护较好，外立面较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率3.6，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有71㎡-109㎡左右的2-5居室和120㎡左右的7居室。
出入口
小区设有4个出入口，北门靠近渝南大道，南门靠近万腾巨辉车房，东南门靠近日月山庄，停车场靠近坝坝面。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1064户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 乒乓球台；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员和车辆需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆曦圆房地产开发有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1048车位
- 地上548个，地下500个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
93个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区960m左右有东原桐麓新天广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.4km处有永辉超市(土桥店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约120m处有姥妈食途(十里缇香店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有重庆市巴南区第二人民医院(花溪医院)，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约135m有王明碧诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约155m有信一堂药铺，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区680m左右的农贸市场，比较便利；距离小区380m左右有重庆农村商业银行(炒油场分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区410m左右有中国联通(新村合作厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区885m左右是土桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.4km处是半山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约780m有创兴影城(重庆巴南店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有苦竹坝KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约95m有博朗·乘洋健身游泳，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议购买71㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小；对于预算充足的购房者来说，可选择109㎡左右的3居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可在出售时附带车位，有利于房屋出售。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻一族来说，适合与他人合租71㎡左右的2居室，资金压力较小，周边有轨道交通3号线，方便上下班，较为适合年轻人租住。对于带孩子的家庭来说，适合租住109㎡左右的3居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区靠近商业地带，距离超市、菜市场也较近，居民购物及日常生活都很便利，居民整体的居住体验不错。
业主特征
小区内年轻人相对多一些，居住人群的年龄大多在18岁-55岁之间。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费