天景如果小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天景如果小区位于重庆市南岸区学府路板块，由重庆天景置业有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为7栋，由高层组成，容积率为1.68，绿化率35%，小区户型面积有24㎡-80㎡左右，房型为1-3就是，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区700m左右有重庆交通大学-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区3.1㎞左右有新世纪百货(黄桷坪店)，居民购物不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
730米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区700m左右有重庆交通大学-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区400m左右有八公里-公交站，停靠此站的公交车有10路、0301路、303路等公交，居民乘坐公交出行方便。距离小区3.9㎞左右有海峡路/内环高速公路(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%，小区道路两侧分布有各种树木，绿化带修剪整齐，小区内有篮球场、乒乓球场、羽毛球场等运动场所，供业主使用，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为7栋，由高层组成，容积率为1.68，小区户型面积有24㎡-80㎡左右，房型为1-3就是，适合刚需型人群。
出入口
天景如果北门位于学府大道与渝南大道交叉口东100m，东北门位于学府大道69号天景如果附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2325户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务及时，业主有问题能够及时响应，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理垃圾，保障环境美观，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注小区安全情况。
物业信息
物业信息
- 重庆天景物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区3.1㎞左右有新世纪百货(黄桷坪店)，距离小区较远，居民逛街购物不方便。距离小区50m左右有知园超市，方便居民购买日常所需。距离小区20m左右有简邻惠选便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区480m左右有重庆颐宁医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有代政诊所(渝南大道)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区360m左右有万和医药连锁(渝南大道三店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7㎞左右有李八路便民菜市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有浦发村镇银行(铠恩支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国联通(营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区440m左右有重庆交通大学-图书馆，居民可以来此看书学习。距离小区1.8㎞左右有四公里派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有格莱美(量贩)KTV(回龙湾店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区400m左右有KG健身连锁(八公里店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择24㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小，而且小区距离地铁站较近，出行方便。对于新婚夫妇来说，可以选择80㎡左右的2居室，空间相对较大，居住较为舒适，可以作为过渡置房。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择24㎡左右的1居室，面积较小，经济压力也较小，或者与人合租80㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力。
用户评价
7.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便，小区周边生活配套比较齐全，居民生活方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为刚需型人群，年轻人较多，多为上班族，作息规律，小区内也有部分老人和小孩，老人帮忙看孩子，邻里相处和睦，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费