万科金域学府翰林菁华里小区测评
7.9
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

万科金域学府翰林位于重庆市南岸区二塘路59号,属于学府路板块。小区是由万科(重庆)房地产有限公司开发的高品质住宅小区,于2019年竣工。小区由14栋超高层和多层组成,占地面积为250000㎡,总建筑面积为1050000㎡,容积率为2.4,住户共3000户,住宅产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁3号线二塘站600米,居民乘坐地铁出行十分便利
  • 小区距离南坪实验外国语小学200米,居民孩子上学很方便
  • 小区内部有篮球场和羽毛球场等运动场所,可供居民进行体育锻炼
缺点
  • 小区处于交通要道处,大卡车比较多,来往噪音和灰尘比较多
  • 小区离高压线和变电站比较近,部分居民会有忌讳
地段交通
8.3 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

649米

步行至地铁

105个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁3号线二塘站600米,距离地铁3号线八公里站1.2公里,距离地铁3号线六公里站1.2公里,居民乘坐地铁出行十分便利。 公交:小区距离二塘路中段公交站约300米,距离七公里公交站600米,距离二塘公交站600米,途经此站线路包括123路、334路、169路、303路、308路等,居民公交出行很便利。 自驾:小区北门向东行驶800米到达学府大道,二塘路距离小区100米左右,居民可选择自驾出行。
附近学校
8.0 高于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

8.1

62个

附近幼儿园

13个

附近小学

13个

附近初中

居住品质
8.7 高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

9.2

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区内绿化率达到32%,由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系,在营造可持续发展的人居环境。内部建筑与景观具有很好的交融性,各种盆栽绿植交错层叠,灌木和矮树错落有致,环境十分优美。小区有一个喷泉广场,用黑灰白相间的地砖营造了异域风情。
建筑特色
小区建筑整体看上去现代典雅,建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖,中层为涂料,以杏色和咖色为主色调,小区维护管理较好,外立面呈现崭新的状态,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由14栋超高层和多层组成,1-10栋为高层,11-14栋为洋房,占地面积为250000㎡,总建筑面积为1050000㎡,容积率为2.4,住户共3000户,楼栋间距较开阔,房屋朝向多以南北朝向为主,光线充足,采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区高层二居户型为65㎡,三居户型为90㎡,洋房户型为103㎡。
出入口
小区有一个出入口,在北边,小区北门靠近二塘路。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 5567户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区内部有乒乓球场和篮球场,居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域有喷泉景观,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。同时,每栋楼设有门禁监控系统,为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区的物业服务质量很高,收费整体较为合理,服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为成都万科物业服务有限公司重庆分公司,办公地点在重庆市赛迪路2号金山商业中心18层,联系电话为:023-88910555。
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共966车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

73个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有包括星光时代购物中心在内的多家商场,居民购物餐饮都比较方便。 1、星光时代购物中心距离小区约3.7公里,商场内商品种类丰富,居民购物十分方便。 2、新世纪百货距离小区1.3公里,商品种类多,居民购物方便。 3、李家沱商场距离小区3.6公里左右,可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有重庆颐宁医院、重庆市第十三人民医院等,方便居民看病就医。 1、重庆颐宁医院距离小区1.1公里左右,是综合性医院。 2、重庆市第十三人民医院距离小区2.6公里,是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救为一体的大型综合性现代化医院。 3、重庆学府医院距离小区1.8公里,居民可到此就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全,有中国建设银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。 1、中国建设银行距离小区900米左右,方便居民办理各项银行业务。 2、中国移动营业厅距离小区900米,居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。 3、仙草堂药店距离小区约700米,居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有兰花湖公园、壹华里夜景公园和新民园小区小公园等多家公园。 1、兰花湖公园距离小区1.7公里,公园景观宜人,居民可到此处游览散步。 2、新民园小区小公园距离小区约2.3公里,适合居民散步晨练。 3、壹华里夜景公园离小区3.4公里左右,风景宜人,适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有大地影院、格莱美KTV和Landbreeze等。 1、大地影院距离小区2.1公里,影院设备好,居民观影体验很好。 2、Landbreeze距离小区1.5公里左右,环境和服务质量都很好,居民可相约朋友一起去喝酒放松。 3、格莱美KTV距离小区1.3公里左右,价格实惠。
交易价值
6.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区靠近地铁3号线,距离地铁3号线二塘站600米,上下班有轨道交通加持,交通方便,适合上班族购买。小区四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居,拥有足够大的空间,可随意规划,也适合改善型需求,且预算充足的中产阶级购置,可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校以及重点中学,且距离均在一公里内,距离地铁3号线二塘站600米,南坪实验外国语小学距离小区约200米,所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐,可以针对此可适当提高挂牌价格,但是小区部分楼栋临近二塘路,噪音影响较大,因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区距离中梁百悦汇和互信星座约1公里,建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。建议仍然要依靠轨交出行的租客,租住在靠近出入口处的楼栋,距离出入口较近,能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区周边轨道交通方便,距离地铁3号线二塘站600米,通勤时间较短,能够吸引上班族前来居住,是提升租价的有利因素。小区中高层非顶层的楼房,采光充足,空气对流,视野更加宽阔,可以适当增加一些租金的价格。
用户评价
7.9 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区有喷泉景观,空气比较清新,居住环境较为舒适,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区内部环境典雅幽静,绿化环境好,道路组织合理,休闲设施安排得当,能够为居民提供自然、舒适的居住环境。
业主特征
小区周边教育资源丰富,分布有多所高校,其中重庆交通大学距离小区仅600米,小区内居民都是附近白领人士、交通大学、工商大学教师等等 ,年龄在25-50岁之间。小区居民总体综合素质较高,平日里邻里之间交往较为密切,相处十分融洽。
租户特征
小区的租住少于自住,租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭,选择租住该小区的主要原因有:1、小区周边交通便利,通勤所需时间较短。2、小区周边配套设施完善,出行购物比较方便。3、小区离学校近,孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费