保利观塘香榭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 保利观塘香榭位于南岸区学府路板块，于2021年竣工，由重庆葆方房地产开发有限公司开发。小区容积率约为3.8，共有12栋楼，户型有3-4居室，户型面积在82㎡-120㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区靠近二塘路，略有噪音影响；
- 小区周边有多个加油站，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
739米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
重庆交通大学地铁站距离小区约720m，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；
二塘路中段公交站距离小区约112m，该站停靠公交车有123路、188路、320路等，居民乘坐公交出行比较方便；二塘路二支路距离小区约222m，居民自驾出行比较便捷。整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.1
64个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区内有篮球场、健身器材以及儿童滑梯等，居民可以在这里运动健身，孩子们可以在此玩耍、交朋友。小区内的保洁人员会定时清扫卫生，卫生状况良好。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好。
建筑特色
小区楼房外立面色调以卡其色为主，简约大方。小区房龄较新，外立面维护较好，没有破损、漏水的现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.8，共有12栋楼，为高层和超高层住宅。小区户型有3-4居室，户型面积在82㎡-120㎡左右。
出入口
小区出入口在二塘一支路9号。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3259户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 棋牌室；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 保利重庆物业管理有限公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
金豫时尚购物中心距离小区约1.7km，居民外出逛街购物比较方便；客满隆生活超市距离小区约22m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
重庆交通大学医院距离小区约679m，居民外出就医方便；南岸陈光碧诊所距离小区约80m，居民到此就诊较为方便；万家信药房距离小区约27m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
回龙湾菜市场距离小区约1.9km，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（重庆南岸学府大道支行）距离小区约796m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通六公里二塘营业厅距离小区约34m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，易锐健身游泳（万科店）距离小区约891m，居民可以在这里运动健身；新濠会KTV距离小区约1.6km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择82㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适；对于人口比较多的家庭来讲，可以选择120㎡左右的4居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住82㎡左右的3居室，空间充足，私密性好，居住比较舒适；对于三代同堂的家庭来讲，可以选择整租120㎡左右的4居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离金豫时尚购物中心比较近，外出购物逛街比较方便。小区内有健身设施、儿童娱乐设施，业主和孩子们在闲暇时会在此聊天、玩耍，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费