保利观塘泽园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利观塘泽园小区位于南岸区学府路板块，于2015年建成，小区由保利（重庆）投资实业有限公司开发，小区楼栋共13栋左右，占地面积约234000㎡，建筑面积约900000㎡，容积率3.8左右，小区户型面积有59㎡-123㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离金豫时尚购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离重庆交通大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区周边有道达尔CNG加油加气站(康恒路站)，可能会有安全隐患；
- 小区距离二塘街与渝南分流道交叉口较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1232米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离重庆交通大学地铁站约1.3km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离汇龙路南段公交站约150m，320路、358路公交在该站点停靠；距离二塘路口公交站约177m，320路 、334路等公交在该站点停靠；距离二塘路下口公交站约311m，123路、334路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大石路立交约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.2
73个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为36%左右，为环式结构，有几个S型的走道，居民可以在此散步。小区内有儿童游乐园和游泳池，便于老人和孩子在休闲时间锻炼身体。保利观塘每天会定时进行垃圾回收，营造了一个温馨整洁的小区氛围，适宜居住。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约234000㎡，建筑面积约900000㎡，容积率3.8左右，小区户型面积有59㎡-123㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于二塘路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3602户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内保安配备充足，出入口设有保安站岗，陌生人进出入小区都需要进行登记，管理十分严格，保障业主的生命和财产安全，每个出入口都有保安检查来往车辆和行人。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共7459车位
车位比
- 1:2.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
金豫时尚购物中心距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；若比邻(保利观塘店)距离小区约159m，商品齐全，方便居民日常生活；七桌小江湖距离小区约402m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市第十三人民医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南岸医万佳诊所(二塘店)距离小区约92m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；信一堂药铺(二十九分店)距离小区约75m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
铁路农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆银行(二塘支行)距离小区约541m，方便居民办理理财业务；中国移动社区营业厅距离小区约122m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桐梓山体育文化公园距离小区约854m，全天免费开放，方便居民日常休闲；重庆市九龙坡区人民政府黄桷坪街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
保利万和影城(六公里店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；易锐健身游泳(万科店)距离小区约288m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；枫雅茶楼棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
9.8
买房建议
对于资金充足的购房者，建议选择123㎡左右的4居，视野开阔，设施更加完备，居住较为舒适；对于资金有限的购房者，可以考虑59㎡左右的2居，或是位于低层的房屋，以此减少资金的压力。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租59㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费