小区绿化率较高，环境优美，有湖景、草地，凉亭等多重景观。小区空气质量好，适宜居住，小区内楼栋被漫步公园、山地公园、湿地公园三大公园环绕。小区内部还有梧桐道、香樟道、樱花谷，为居民休闲娱乐提供了场所，还有湖泊横贯其中，环湖跑道可供垂钓。

小区由多层、高层洋房别墅组成，整体立面风格为古典主义风格，线条简化，兼容华贵典雅与时尚现代。小区房龄较新，楼栋外立面维护较好，未出现脱落、褪色情况。

金科中央御院小区主要由多层、高层洋房别墅组成。小区均为一梯两户，主推大户型，建筑面积106平米，三房两厅两卫，南北通透，配带地下车位，属于改善需求型的小区。

小区有三个出入口，分别为靠近米兰路的东南门、东北门，以及靠近雷家桥立交的北门。

物业服务质量优，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。环境维护不错，每天定时打扫，整体整洁度高，基础设施维护好。小区物业收费合理，服务态度比较好。

小区内24小时保安巡逻。小区有门禁，外来人口需登记才能进入，小区保安系统与110联网，随时保障业主的安全。

1、永辉超市位于香溪路1号附16号，距离小区2500米，东西种类丰富，价格实惠店面大，服务质量好，免费配送。 2、若家便利店位于米兰路38号附17号，距离小区620米，距离近，便利居民日常需求。 3、金豫时尚购物中心位于南岸区五公里*大道22号附8号，距离小区5900米，价格实惠，种类丰富，环境好。 4、三碗酒老火锅位于金科御院米兰大道附4-2-1，距小区380米，菜品丰富，口味偏辣。 5、克里斯咖啡位于领秀城商业街22号，距离小区2400米，店内环境好，店面大，价格实惠。

小区周边医疗资源丰富，多家医院及药店分布。 1、达尔康医院位于茶园新区米兰路4号，距离小区1300米，营业时间为8:00-18:30，距离近，方便居民看病。 2、重庆市东南医院位于南岸区通江大道98号，距离小区4200米，营业时间为7:45-18:00，医院面积大，服务质量好。 3、春之舟大药房位于南岸区米兰路，距离小区440米，距离近，便利居民日常买药。

1、交通银行位于通江大道188-附6号，距离小区1800米，距离较近，方便居*理相关事宜。 2、鸿星五金百货店位于金菊路23号，距离小区1200米，距离较近。 3、蕾奇儿洗衣位于永宁路20号附76号，距离小区200米，距离近，十分便利。 4、经开区金菊综合市场位于金菊路1号，距离小区1300米，距离较近，可满足居民日常需要。

1、融创伊顿湖滨公园位于长生桥镇内环快速路融创伊顿湖滨公园，距离小区560米，距离近，方便居民日常游玩。 2、重庆洪崖洞位于嘉滨路88号洪崖洞民俗风貌区1-2层，距离小区10.4千米，集娱乐休闲观光餐饮于一体，居民前往游玩四季皆宜。 3、同景公园位于长生桥镇通江大道同景国际城同景公园，距离小区3.4千米，景色优美，空气质量好。

1、Kelvinator位于米兰路金科米兰大道附近，距离小区400米，内部环境好，音响质量好，价格实惠。 2、CGV星聚汇影城位于通江大道186号附1号5楼，距离小区1800米，环境好。 3、茶园KG健身会所位于通江大道186号悦地购物中心四楼，距离小区1900米，环境好，价格实惠。

1、小区房龄较新，周边配套齐全，区位优势明显，交通便利，性价比高，建议预算充足的买主选择高层大户型洋房或独栋别墅，观景体验好，居住舒适。 2、建议家中有老人同住的买主选择低层房型或小低层独栋，出入方便，生活起来舒适度高。

1、影响该房屋的主要因素有小区环境较好，周边资源较丰富，小区内有幼儿园，小区内部配套有一湖三公园，且处于中央别墅区里最中心的核心位置，因此房屋价格可以偏高。 2、小区楼栋数较多，部分低层采光较差，建议业主结合实际情况合理定价。

1、出租房子时建议业主对屋内环境以及家电设备做好处理和维护，及时缴纳各种费用，以免影响成交速度。 2、建议业主详细告诉租客周边交通情况，帮助租客了解交通路线及时间，方便租客合理安排时间上下班。 1、小区周边配套齐全，交通便利，小区主推大户型，建面106平米，三房两厅两卫，建议单身租客选择合租，不浪费空间。 2、小区处于茶园中央核心位置，在6号线茶园站周边，在江北等地上班的人员不是很方便，建议租客了解周边交通时间，方便上下班。

1、小区建成于2012年，房龄较新，房屋品质高，环境优美，配套设施齐全，适宜居住。 2、小区周边交通发达，公交及轨交便利，便利出行。

金科中央御院竣工于2012年，由重庆市金科宸居置业有限公司开发。小区地处南岸区，按规划将成为城市副中心。小区房龄较新，为高品质别墅、洋房，常住人口多为本市上班族，普遍文化水平高，人员整体素质高。

小区租客较多，邻里关系和睦，主要为本市上班族，租客选择在此小区租住的原因主要有： 1、小区属于高档社区，住户以白领及知识分子为主，居民素质高。 2、小区地理位置优越，区位优势显著，即将成为城市副中心，交通方便，配套齐全。