江南香郡小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 江南香郡位于南岸区南坪东路板块，于2012年竣工，房龄较新，由重庆市明发房地产开发完成。小区总占地面积约33000㎡，建筑面积约110000㎡，大约2275户，小区容积率4左右，由6栋超高层组成，主力户型为63㎡-86㎡的2居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率40%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄比较新；
- 小区附近有地铁站，交通便利；
- 小区附近学校众多，方便学生接受教育。
缺点- 小区总停车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边约1.4km有一个垃圾站，影响居民居住环境。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
410米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约410m有罗家呗地铁站，途经轨道环线，约900m有四公里地铁站和南坪地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐轻轨出行便利；距小区190m左右有南岸区妇幼保健院公交站， 131路、320路、833路、872路，等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约670m有辅仁立交，约820m有江南立交，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.0
119个
附近幼儿园
30个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在40%左右，小区内植被茂盛，绿植高低错落，疏密有致。小区内有两个小公园，绿植高低错落、疏密有致。绿植分高层乔木、中层灌木和底层灌木，上中下三层分布，景观错落有致，层次丰富。小区内设施设备完善，游泳池、篮球场、 广场、老年人活动中心等均有分布，满足居民休息、健身、娱乐的需求。居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区为超高层住宅，建筑采用钢筋混凝土结构，经久耐用且抗震性好，楼道均有外窗。小区是简单、规整的中式风格，外立面以浅褐色涂料为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
该小区为超高层住宅公寓，建筑面积约为110000㎡，占地面积约为33000㎡，总楼栋数约为6栋，约为2275户，小区户型面积为63㎡-177㎡，主推面积为82㎡的2居室和117㎡的3居室，其中117㎡的3居室主卧和客厅都可看南山，视野开阔，南北通透，住家舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分别是停车场、北门、西门，南门，停车场位于地下，南岸区辅向路8号附近，北门位于南岸区辅仁大道辅向路江南香郡，西门位于南岸区辅向路6号江南世家正门附近，南门位于南岸区南坪辅向路8号，小区北门和南门仅供行人出行，停车场仅供车辆出行，西门人车共行，采取人车分流，居民出行非常便利，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1039户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐
物业服务
小区物业很专业，服务及时，为封闭式小区，小区内重要路口都有安保人员 24小时值班。物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，业主普遍素质较高，使得小区一直保持干净卫生。物业能做到有需求及时响应且经常组织业主进行一些娱乐活动。
安保
小区保安人员充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障；保安平易近人，和邻里关系非常好，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 渝港物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面250.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.8
9个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，周边没有大型的购物商圈，小区距重庆金利缘商城约4km，居民休闲购物不便；距小区约700m有华联超市(尚都广场店)，是一家连锁超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约110m有逸民便利超市(江南世家店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区650m左右有南岸区人民医院，为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区165m左右有树清诊所，92m左右有昌野药房(香郡店)，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个佰年供销智慧农贸市场(国会山店)，距离约210m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约470m有重庆农村商业银行(辅仁路分理处)，距小区约540m有厦门银行(南岸支行)，居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约360m就有中国电信(辅仁路营业厅)，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
距离小区约268m有尚都公园、554m左右有国会山公园，环境优美，居民可以到此处游玩散步，放松心身；距离小区约688m处有南坪街道响水路社区-图书室，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约730m有南坪镇人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约945m有万达影城(南坪万达广场店)，影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约450m有国会山健身中心，是居民业余时间锻炼健身的好地方；距离小区约320m有富足源健足馆(南湖路店)，居民可以到此舒缓身心压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择82㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择117㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源，交通便利，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为82㎡的两居室或者合租117㎡的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为117㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套资源不太完善，小区周边没有大型购物中心，距万距重庆金利缘商城约4km，居民逛街购物不太便利；小区内有健身器材、运动广场和小花园，不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康，邻里之间相互帮助，关系融洽，平时大家喜欢在小区中间的小广场休闲聊天，傍晚老年人可以在门口的 空地处跳舞娱乐。自住居民整体素质较高，整体居住体验较好。
业主特征
小区多数是业主自住，多为年轻的白领和小高管，也有少部分老人在此帮忙带小孩。小区业主受教育程度普遍较高，综合素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费