鸿恩雅苑小区测评
8.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

鸿恩雅苑位于重庆市江北区鸿恩寺板块。由重庆鸿恩寺实业发展有限公司开发完成,于2010年竣工,房龄较老。小区绿化率为35%,环境较好。小区总户数约为623户,容积率为2.8。小区由4栋高层建筑组成,主力户型是81㎡左右的2房和110㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 地铁站距离小区不是很近,周边交通一般。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

402米

步行至地铁

135个

附近公交站

2个

附近地铁站

观音桥地跌站距离小区约1.7km,途经的地铁是轨道交通3号线,距离小区不是很近。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,三湾路公交站距离小区约291m,途经的公交车有106路、135路等,鸿恩寺隧道公交站距离小区约320m。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
9.6 高于79% 本商圈小区

学前

9.1

小学

9.3

初中

9.9

150个

附近幼儿园

46个

附近小学

45个

附近初中

居住品质
8.8 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.1

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然,以国际流行的色调和对称性的手法,彰显都市感和现代感。外立面以白色和蓝色涂料为主,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区总户数约为623户,容积率为2.8。小区由4栋高层建筑组成,均为二梯六户,主力户型是81㎡左右的2房和110㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个出入口,分别是西北门、东南门、西南门和停车场。其中西南门和东南门仅供行人通行,西北门机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 641户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 休闲亭;
  • 小型球场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 重庆鸿恩寺实业发展有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

9.9

餐饮服务

7.0

银行金融

9.0

2个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

暂无

便利店

商业配套
若比邻社区商业中心距离小区约578m,金源时代购物中心距离小区约1.2km,新世纪百货(鸿恩寺店)距离小区约807m,小区周边购物中心比较多,居民日常购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,渝都老火锅距离小区约27m,店小二老火锅距离小区约28m。整体来看小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
渝北区第二人民医院距离小区约2.2km,是一所综合类型的医院。江北区猫儿石社区卫生服务中心距离小区约289m,距离小区比较近,居民出现常见的疾病可以在此就医。麦克药房距离小区约43m,距离小区比较近,居民买药比较方便。整体来看,小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
小区生活服务设施比较完善。锦绣嘉陵农贸市场距离小区约588m,距离小区不是很远,居民上下班可以在此采购。小区周边银行种类较多,居民办理相关的财务业务比较方便,重庆农村商业银行(花园分理处)距离小区约746m,中国银行(重庆鸿恩寺支行)距离小区约1km。小区周边营业厅种类较为丰富,居民办理日常的通讯业务比较方便,中国移动社区营业厅距离小区约840m,中国电信(鸿恩丽舍营业厅)距离小区约947m。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。花王互娱ktv距离小区约463m,喵儿石汽车影院距离小区约370m,KEY健身工作室距离小区约333m,喜宝宝乐童乐园距离小区约29m。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.5

成交量

7.6

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者,选择小区内81㎡左右二房户型,面积较小,总价较低,由于该小区周边配套齐全,在此置业生活较为便利,选择小区中心的住宅,居住环境更加安静。三口之家根据预算选择110㎡左右的三房户型,该类户型可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑,适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,房主可以将其装修一下。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
据小区上班人士表示,该小区周围有多条公交路线及地铁站,上下班方便且节约很多时间;据家庭住户表示小区内噪音吵杂较小,安静,适宜休息,学校离小区较近,孩子上下学比较方便,整体来说,居住适宜。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。小区业主大多是就近上班的白领,文化素质较高。邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费