锦绣嘉陵(A区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣嘉陵(A区)位于江北区大石坝板块，小区于2008年竣工，小区由单位自建；小区共约12栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有45㎡-107㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有金源时代购物中心，居民购物方便；
- 小区附近有李家坪地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近万兴路隧道，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
294米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约406m是李家坪地铁站，途经轨道交通9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约267m是三湾路口公交站，有106路、135路、660路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约617m是北滨一路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.5
初中
9.7
140个
附近幼儿园
48个
附近小学
36个
附近初中
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区设计风格较为现代简洁，楼宇具有顺畅的线条感，小区建筑整体外立面较新，没有明显脱落和斑驳的痕迹。
楼栋分布
小区共约12栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有45㎡-107㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
出入口
南门位于万兴路隧道，在2幢附近，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2160户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 锦绣物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地上40个，地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面270.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约786m有金源时代购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约41m有佳邻超市(锦绣嘉陵A区2幢店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约137m有誉多便利超市(百年康苑店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有重庆市红十字会医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约145m有李明兵诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约37m有麦克大药房(万兴路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约550m有猫儿石智慧农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约755m有中国民生银行(半山华府社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约765m有中国移动(金源时代购物中心营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约823m有英嘉国际影城(金源时代购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约759m有环球1号KTV(金源时代店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约423m有梦想健身(建新西路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
8.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择79㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择106㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择79㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住106㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.9 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度；第二阶梯为0.57元/度；第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³；第二阶梯为1.89元/m³；第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费