融创御锦1期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 融创御锦位于渝北区汽博中心板块金童路251号，于2011年竣工。小区由17栋高层住宅构成，由重庆融创基业房地产开发有限公司投资开发。小区户型面积有约49-183㎡的1-5居室；小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有童家院子地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有重庆爱琴海购物公园，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近金童路/金福路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
392米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约376m是童家院子地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约219m是金童路1站公交站，有618路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约867m是金福路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.3
67个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率较高，达40%，环境较好。小区内部绿植景观很多，物业会定期修剪，具有一定观赏性。保洁人员每天都会打扫小区，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的风格，建筑外立面干净整洁，线条流畅，建筑整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为148666㎡，建筑面积为417000㎡。小区共有17栋楼，为高层、超高层住宅，容积率为2.8。小区户型面积有约49-183㎡的1-5居室。
出入口
小区有5个出入口，地下停车场位于北部新区金童路251号，不对外开放；1号门（禁机动车）位于金童路251号；东北门位于金童路251号，在3栋附近；西北门位于金童路251号，在15栋附近；3号门（禁机动车）位于金童路227号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3005户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业较为负责。物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共2146车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
7个
购物中心
1个
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有重庆爱琴海购物公园，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.2km有永辉超市(重庆爱琴海购物公园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约378m有美宜佳(金童路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有重庆两江新区第一人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约152m有昌尔康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约187m有和平药房金童路店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约936m有民心佳园农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有中国农业银行(重庆两江金开支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约415m有中国移动(金福路店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约885m有UME国际影城(奥特莱斯路店)，方便居民看电影；距离小区约1km有众乐迪量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约227m有艾驰健身(汽博店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择66㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择112㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择66㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住112㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业维护得当，给居民赏心悦目的感觉。邻里关系和谐，居民间互相帮助。小区内公共设施齐全，方便居民健身休闲。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度；第二阶梯为0.57元/度；第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³；第二阶梯为1.89元/m³；第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费