保利香槟花园(D区)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

保利香槟花园(D区)位于重庆渝北区龙头寺板块,由保利(重庆)投资实业有限公司开发,小区于2007年竣工,容积率3.1,总户数529户。小区总共4栋,均为高层,总层高11层、18层。小区主力户型为面积约81㎡的二房和103㎡左右的三房。本小区同周边小区相比房价较低,小区总体以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区周边有菜市场,居民采买方便;
  • 小区周边有地铁站,居民日常出行比较便捷。
缺点
  • 小区整体绿化率30%左右,环境一般;
  • 小区周围有垃圾分类站,异味会影响居民的正常生活。
地段交通
9.0 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

180米

步行至地铁

186个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边的交通便利程度较好,距离小区约175m有狮子坪地铁站,途经轨道交通3号线,大致呈南北走向,途经五区,对于上班族和日常出行的居民来说,便捷程度较好; 距离小区约156m左右有轨道狮子坪站,途径公交617路、859路和869路,小区周边途经的公交车较多,对于居民的日常出行来说比较便利; 距离小区约1.8km处有五童立交,是距离小区最近的立交桥,适合自驾出游的居民,比较方便。
附近学校
9.4 高于91% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

9.0

129个

附近幼儿园

26个

附近小学

32个

附近初中

居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

7.9

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率约为30%,小区有中央绿地,小区道路旁的绿植都会按时修剪,在绿地旁是小区建设的篮球场,有打球爱好者可以到此,小区内设有儿童娱乐区,主要由旋转滑梯和跷跷板组成,方便孩子下楼玩耍,小区道路规划比较清晰,方便居民晨跑或傍晚散步。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,均为高层,以奶黄和深灰色的面砖为主,虽然小区于2007年竣工,但小区维护及时,楼栋外立面没有脱落痕迹,楼栋外立面仍然显得轻奢大气,在墙内外做了隔音隔热,防潮设施效果较好,从外面看起来十分方正。
楼栋分布
小区总共4栋,均为高层,总层高11层、18层。小区主力户型为面积约81㎡的二房和103㎡左右的三房,楼间距较大,采光较好,低楼层的居民也不会有长时间采光不佳的情况,南北通透。
出入口
小区共三个出入口,北门、西1门、西二门,西1门和西2门暂不可通行,小区的北门行人可以通行,北门在山茶路以南,小区停车场入口在小区北门的西边,停车场的出口在西一门旁,居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 508户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 中央绿地;
  • 篮球场;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园。
物业服务
物业服务质量较好,费用是1.2元/㎡/月。物业维护小区环境较及时,小区绿植会定期修剪,物业对于小区楼道内外及时维护。小区保洁阿姨较为亲切,服务态度好,清理垃圾桶及时,不会出现垃圾堆积的情况。
安保
安保方面,小区配备多名保安,小区每个门口都有两名保安看守,小区的安全管理严格,保安24小时巡逻,以保证小区内的安全; 来访车辆有固定门口出入,车辆进小区需要登记,访客进楼需要业主确认,保证小区业主的财产的人身安全; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 保利物业发展股份有限公司重庆分公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共350车位
  • 地上190个,地下160个
车位比
  • 1:0.69
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.5 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.9

餐饮服务

7.7

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

177个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套较为完善,距离小区151m左右有春天百货,内品牌丰富,是本区比较热闹购物商城之一,是游玩和休闲必不可少的地方,适合喜欢逛街和购物的居民; 距离小区约150m有永辉超市(龙头寺店),距离小区256m左右有家家乐超市,里面商品繁多,是居民比较喜欢的购物地点,对于居民平时的购物需求能够满足。 在距离小区约57m处有忘年椒老火锅,距离小区约73m处有秦阿哥尖椒鸡,适合休闲小聚和家庭聚会,距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善,距离小区约135m处有重庆文军医院,距离小区约2.8km处有中国人民解放军陆军第九五八医院,中国人民解放军陆军第九五八医院属于三级甲等综合性医院,医疗设备水平较好,居民就医比较放心; 距离小区162m左右有中医馆,距离小区约654m处有龙塔街道龙头寺社区卫生服务站,距离小区较近,孩子接种疫苗、小感冒小发烧可以来此; 距离小区约73m处有麦克药房,距离小区约112m处有天希大药房,药店都是居民比较信赖的,距离小区较近,方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活服务比较丰富,距离小区418m左右是东湖南路菜市场,此农贸市场主营肉类生鲜、蔬菜水果等,摊位分布合理,距离小区较近,方便居民日常采买; 距离小区约97m处有重庆渝北银座村镇银行,距离小区约101m处有交通银行,带有24小时自助银行,比较方便涉及银行业务或需要办理业务的居民; 距离小区约88m处有中国移动营业厅,距离小区约163m处有中国电信营业厅,营业厅距离小区较近,方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区约732m处有北部新区分局火车站派出所,距离小区1.1km左右有武汉海事法院重庆法庭和海事局法院,在居民需要这方面事务处理时比较方便; 距离小区约1.5km处有渝北龙头寺公园,公园内有凉亭、小跨桥等,主要是以绿色生态为主题,环境清新,休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的项目也十分丰富,距离小区约164m处有万画影城,距离小区647m左右是大地影院,情侣或亲友约会一起看个电影也是不错的选择,距离小区较近,方便居民来此; 距离小区约182m处有原始森林网咖,是附近流量比较大的网吧,距离小区位置也比较方便,适合喜欢出去上网的年轻居民; 距离小区约142m处有优私健身工作室,对此身材要求高的居民和喜欢健身的居民可以来此,距离小区近。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.8

成交量

7.5

买房建议
小区主力户型为面积约81㎡的二房和103㎡左右的三房,对于刚毕业的单身青年和新婚夫妇来讲,建议选择面积约81㎡的二房,户型功能齐全,资金压力较小; 对于家里有老人和孩子的人群来说,建议选择103㎡左右的三房,房子空间大,对于老人孩子来说也不压抑,房源总价较低,资金压力相对减少。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于在附近的普通上班族或白领来说,建议选择面积约81㎡的二房,租房费用不高,独住空间足够大,也可以合租,资金压力较小; 对于有家庭的租户而言,建议选择103㎡左右的三房,老人和孩子都有自己的空间,不会觉得家里空间窄,小区均价比本地均价低一些,租房费用比较合适。
用户评价
8.1 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区环境一般,小区周边的交通路线较多,地铁距离小区比较近,居民出行的便捷度比较高,小区周边的教育资源、商业配套和医疗资源都是比较丰富的,小区周边的生活配套较多,小区居民采买也十分方便,小区内设有篮球场和健身设施,方便居民锻炼身体,小区还为孩子打造了儿童娱乐设施,整体来说舒适度是比较好的。
业主特征
小区大多业主是周边的上班族,普遍素质较好。小区面积约81㎡的两房多为新婚夫妇、普通白领所购买,小区周边有地铁,上班族上下班比较方便;面积约108㎡的三房多被有家庭的人群所购买,小区周边的学校比较多,孩子上学比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费