花滩国际新城丁香郡小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 花滩国际新城丁香郡又名花滩丁香郡，位于合川区合川板块，小区于2014年竣工，是由重庆世纪金马实业股份有限公司开发建设，小区容积率约3，约有10栋商品房住宅，由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约74㎡-143㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但物业对绿植的维护工作较好，且临近嘉陵江，景观较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距小区约2.1km是合川区中西医结合医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街较为不便；
- 小区临近丁香路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.1 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约243m是丁香郡公交站，该站停靠合川213路和合川236路公交车；距小区约398m是花滩国际新城公交站，该站停靠合川213路和合川236路公交车；距小区约507m是进修校公交站，该站停靠合川128路、合川236路和合川225路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约251m是丁香路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.8
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。且小区临近嘉陵江，景观较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以棕色和咖色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约3，约有10栋商品房住宅，由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约74㎡-143㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，地下停车场位于丁香路附近；西门位于丁香路西附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1675户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆金辉物业管理有限公司
物业费用
- 1.8-1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约127m是宜赟超市(花滩店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近有多家特色餐饮，距小区约210m是花滩大酒楼，约704m是囍庄大酒店，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区2.1km左右有合川区中西医结合医院，是一家国家二级乙等医院，可以满足居民的医疗需求。距小区约694m是黑岩社区公共卫生服务站，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约475m处是万和医药连锁(合川幽客路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约2km有蟠龙菜市口，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约779m处有重庆农村商业银行(合川分行花滩分理处)，能够满足大部分的居民日常所需。约769m处有中国移动(九华路营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约576m处有钓鱼城派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区480m左右是花滩滨江公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约2.1km是皇家金座KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.2km是新时光网咖，电竞爱好者可到处上网娱乐。距小区199m左右有金悦荟健身，喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为74㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为143㎡左右的4居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。另外由于小区距离蟠龙菜市口较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区74㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区143㎡左右的4居室，居住舒适度高。
出租
小区周边交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；另外，业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，距离宜赟超市(花滩店)、合川区中西医结合医院较近，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8-1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费