北城佳苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 北城佳苑位于大合川区合川板块，2012年交房，房龄较新，容积率1.4，由11栋小高层组成，有5544户左右。房型为两居室和三居室，主推户型为65㎡的两房，小区整体绿化率30%，环境一般，故成交类型主要以刚需为主，交易比较频繁。
小区优缺点
优点- 小区周边与2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学很方便；
- 小区周边商业配套齐全，居民生活便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区的绿化区为30%，环境一般。
地段交通
7.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不是特别丰富，小区距离地铁站比较远，居民乘坐轻轨出行不方便；距离小区约244m有北城佳苑公交站，合川126路、合川632路、合川687路、合川808A路、合川808B路等公交车在此交汇，居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区约2.6km有白鹿山立交，平时居民自驾出行也不叫方便。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
61个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.7
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格，外立面以白色色涂料为主，看上去比较简洁大气，小区在物业和居民的维护下，外立面无脱落现象。
楼栋分布
小区是小高层商品住宅公寓，楼栋总数约为11栋，约5544户，容积率为1.4，小区户型面积为65㎡-100㎡。主推户型为65㎡左右的两房。户型方正，南北通透，适合刚需型人群。
出入口
目前小区有3个出入口，分别是南门、东门、停车场，南门位于合川区沙坪大道166号，东门位于合川区沙坪大道166号，停车场位于合川区沙坪大道166号，小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3104户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，认真负责，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净；小区内绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备保安人员数名，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110监控系统联网，以保证每位业主的生命安全和财产安全。外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 多泰物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共678车位
- 地下678个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富。距离小区约2km有中奥城购物广场，居民平时逛街购物比较方便；距离小区104m左右有洪河超市，居民购买日常所需比较方便；距离小区101m左右有芙蓉兴盛便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约3.5km有重庆市合川区中医院；距离小区105m左右有合川罗泽雄诊所，距离小区105m左右有明昊大药店，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约258m有义乌菜市场，市场内菜品多种多样，还比较新鲜，居民平时买菜不叫方便；距小区约360m有中国工商银行（重庆义乌大道支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有326m就有中国联通，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约664m有重庆师大涉外商贸学院图书馆，馆内图书较多，居民平时可以到此工作学习；距离小区约1.5km有潘龙湖公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约510m有重庆市合川区人民政府合阳城街道办事处沙坪村村民委员会，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约481m有万画影城（合川店），影城评价较高，环境较好，居民平时观影比较方便；小区附近约309m有新西南KTV（宾果城店），居民平时可以到此娱乐放松；距离小区439m左右有TOPONE，居民平时可以到此健身保持身材。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在65㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在95㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以租住面积在65㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在95㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在95㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边教育资源丰富，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位有孩子上学的家庭成员上，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。
用户评价
6.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚。比较和睦。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区入住率比较高，有一大部分老人和孩子，还有在附近上班的人员，还有一些自己创业人员，人员比较杂乱，小区内整体素质一般。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费