芸峰兰亭(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 芸峰兰亭（一期）位于巴南李家沱板块，于2016年竣工，房龄距今较新，由重庆亿超置业发展有限公司开发完成。小区总面积200000㎡左右，总户数约为493户，停车位1700个左右，容积率是2，由5栋小高层住宅组成，总高11层。户型面积约为70㎡-100㎡，房型分为两居室和三居室，主力户型为74㎡-93㎡左右的两居室。
小区优缺点
优点- 1.楼栋设立双层隔音玻璃，隔音效果好；
- 2.车位充足，居民停车方便；
- 3.距离近，接送孩子方便。
缺点- 1.小区整体绿化率31%，环境一般；
- 2.距离轻轨站较远，乘轻轨出行不方便。
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1017米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
1.小区距离最近的岔路口轻轨站轨道交通3号线1.0km左右，距离相对较远，居民乘轻轨出行相对不方便。
2.小区距离芸峰兰亭台公交站286m左右，本站停靠的公交线路有328路、358路等，距离民主新村小学公交站303m左右，本站途经公交有303路和326路，居民选择公交出行非常快捷方便。
3.小区靠近龙洲大道/内环高速公路路口，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
8.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.7
63个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区整体环境一般，绿化率在31%，绿植较少，环境一般。小区内栽种了一部分绿植花卉，也种植了草坪灌木，使得整个小区看上去更具生机。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、畅谈，公园内还设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格是中式风格，简单大气，楼栋外立面涂料主要以橙色为主，黄色为辅，整体设计大气美观。小区在2016年竣工完成，房龄较新。小区物业维护工作做的比较好，小区外立面整体较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总面积200000㎡左右，总户数约为493户，停车位1700个左右，由5栋小高层住宅组成，总高11层。户型面积约为70㎡-100㎡，房型分为两居室和三居室，主力户型为74㎡-93㎡左右的两居室。楼间距约100m，采光好。
出入口
小区共两个出入口，分别是北门和西门。两个出入口均靠近龙洲大道，行人车辆均可通行。小区停车场出入口位于小区西侧，停车位充足，居民停车方便。
综合配套
竣工年限
- 2020-03
总户数
- 492户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲活动中心。
物业服务
小区物业非常好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且小区设有门禁，外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆岭寓物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:3.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约641m处是缇香荟商业广场，距小区约2.7km处是新世纪百货，新世纪百货是大型商业广场，居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市，距离381m左右有家佳超市，距离168m左右有重庆云峰兰亭鸿惠便利店，便利店超市内物品齐全，可以满足居民日常生活的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区最近的一家医院是重庆东方中西医结合医院，重庆东方中西医结合医院距离小区456m左右，这是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区3m左右是巴南李元菊中西医结合诊所，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，益生堂中西药房距离小区1m左右，城南大药房距离小区292m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区400m左右有农贸市场和民主新村菜市场，居民可以在此挑选购买各种蔬菜。
2.距离小区265m左右是重庆农村商业银行，451m左右是中国邮政储蓄银行，大约761m处是中国工商银行，小区周边银行众多，居民日常业务也很方便。
3.距离小区241m左右就是中国移动营业厅，约246m处是中国电信营业厅，周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区373m左右是民主社区公园，半山公园距离小区1.3km左右，这个公园是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。重庆理工大学(花溪校区)-中山图书馆距离小区约1.8km，学生可以在这里借阅需要的书籍。小区距离重庆市巴南区花溪街道办事处487m左右，居民相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离239m左右有创兴影城，1.8km左右有华府影院，休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。
2.娱人飞扬KTV距离小区623m左右，岁月如歌KTV距离小区656m左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。
3.悟美瑜伽训距离小区1.1km左右，尚贤恩健身距离小区500m左右，有健身、瑜伽需求的可优选这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择74㎡-93㎡左右的两居室。资金方面可以分期，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园小学中学，很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。
2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡左右的三居室，户型方气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率为31%，内部环境一般，周边多所教育资源丰富，方便学生上下学。距离商场超市较近，居民闲暇时间购物娱乐方便。小区距离最近的岔路口轻轨站轨道交通3号线1.0km左右，距离相对较远，居民乘轻轨出行相对不方便。小区门口有公交站，乘公交出行更方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择与其他租客合租74㎡-93㎡左右的两居室或100㎡左右的三居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住100㎡左右的三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离商场近方便居民平时购物娱乐。小区门口有公交站，乘公交出行更方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内设有公园、球场等休闲娱乐场地，方便居民闲暇时健身、休闲和娱乐。小区距离菜市场近，平时下班买菜方便，距离商场近方便购物。距离近，上下班的同时不耽误接送孩子上下学。
业主特征
小区业主年龄多在岁到35岁，居住人群多为本地人，租户少。大部分都是白领上班族，居民素质相对较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费