中核鹅岭一品小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 中核鹅岭一品位于重庆市渝中区菜园坝板块，由重庆亚峰房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区共3栋楼，容积率为4.93，小区户型面积有35㎡-114㎡左右的一居室到三居室，户型面积都不是很大，比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率约为37%，园区也比较干净，总体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区约429m有鹅岭地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区距离长江一路/下徐家坡(路口)较近，有少量噪音影响；
- 王家坡大件垃圾转运站距离小区较近，对小区有一定的影响。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
412米
步行至地铁
183个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区附近交通多样，居民出行方便。距离小区约429m有鹅岭地铁站，途经轨道交通1号线，方便居民选择轻轨出行。距离约298m有鹅岭公园公交站，公交829路和3201路在此停靠，距离约433m有鹅岭公交站，118路、403路和411路等多路公交在此停靠，站点近且线路密集，方便居民选择公交出行。距离约172m有长江一路/下徐家坡(路口)，约263m有龙家湾隧道，道路畅通，居民自驾车出行比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
9.2
124个
附近幼儿园
56个
附近小学
31个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为37%，小区中庭有绿化，给小区环境增添了不少生机，周边有老年活动中心和儿童滑梯，可供业主休闲健身使用。小区里道路干净整洁，绿化维护较好，总体来说，园区环境较好。
建筑特色
小区建筑清新朴素，简洁大方，楼栋外观主要以水泥色为主，小区楼龄较新，外立面维护保持的较好，无明显老化现象。
楼栋分布
小区共3栋楼，容积率为4.93，小区户型面积有35㎡-114㎡左右的一居室到三居室，户型面积都不是很大，比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有1个出入口，即小区的西门，在渝中区下徐家坡24号附近，该门口附近有多个公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 432户
绿化率
- 37.29%
容积率
- 4.93
社区总设施
- 老年活动中心；
- 儿童滑梯；
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
小区配有丰巢的快递收件箱，为居民收发快递提供了便利条件。小区物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区是封闭式管理，安保人员配备充足，门岗24小时值班，保安巡逻比较认真。小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需在保安处登记才可进入园区，为居民的居住安全又增加了一道防护锁。
物业信息
物业信息
- 重庆盛迪亚物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共267车位
- 地下267个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业资源丰富，居民购物方便。距小区1.8km左右有金源时代购物中心，是一个大型购物中心，里面还有永辉超市(金源时代购物中心店)，可以满足居民购物、娱乐的需求。距离小区30m左右有果蔬鲜生生活超市，距离96m左右有兴盛超市，方便居民采购日常生活用品。距离小区256m左右是衙门赵二火锅(鹅岭店)，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供较好的医疗保障。距离小区1.5km左右是重庆大坪医院，方便居民及时就医。距离小区27m左右是姚章喜诊所，约287m有广积德中医馆，方便居民解决日常身体问题，及时就诊。如果居民需要买药，可到距离约278m的和平药房(鹅岭店)，距离很近，非常方便。
生活服务
距离小区约261m有鹅岭菜市场，市场内蔬菜瓜果非常新鲜、价格合理，为周围居民生活提供了便利。距小区约264m处有中国银行(峨岭支行)，居民办理一些日常理财业务非常方便。距小区约816m处有中国移动，约885m有中国电信IP电话营业厅，居民如需要办理相关业务，比较方便。
公共资源
距离小区97m左右有两路口派出所，周边小区治安有保障。距离小区400m左右有鹅岭公园，公园风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，丰富日常生活。另外小区附近还有多家图书馆，其中距离约637m有重庆渝中区图书馆24小时城市书房，约1.1km有重庆市渝中区图书馆(菜园坝分馆)，可满足居民读书阅览的需求。
休闲娱乐
小区附近娱乐场所较多，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力。距离小区1.1km左右有红星太平洋影城(金辉铜元道店)，居民可到此看电影。距离约1km有天狼星网吧(健康路店)，方便居民上网。距离小区1.3km左右有森瑜伽，深受女士喜爱。距离小区1km左右有57中游泳池，是居民游泳健身的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以购买35㎡左右的一居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的家庭住户来说，可以选择114㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边医疗资源较好，业主出售对象可以定位到有老人的家庭，有利于房屋出售。小区附近购物场所较多，出行条件也比较好，业主也可以把出售对象定位到上班族身上，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身租房者选择租住35㎡左右的一居室，面积小，可以节省资金，且一个人居住，更加私密安全。建议家庭租户选择租住103㎡左右的三居室，空间相对较大，功能比较齐全，可以让每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
7.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套资源丰富，居民生活较为便利。小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区生活氛围较好，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主，经常会看到小孩在儿童娱乐区玩耍，老人在一起聊天。小区生活氛围较好，业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费