和泓江山国际小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 和泓江山国际位于渝中区肖家湾板块，小区于2017年竣工，是由重庆和泓嘉业投资有限公司开发建设，小区总建筑面积约350000㎡，小区占地面积约48696㎡，容积率约5.44，约有9栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约69㎡-151㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约25%，但小区内局部景观较为茂盛，居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约498m是菜袁路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区停车位充足，居民停车较为便捷。
缺点- 小区临近长江二路与上肖家塆交叉口，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化加油站(肖家湾站)，存在安全隐患。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
452米
步行至地铁
156个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约498m是菜袁路地铁站，该站途经轨道交通18号线渝中延伸段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约105m是肖家湾公交站，该站停靠118路、138路、403路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约857m是菜袁路/黄沙溪立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.8
120个
附近幼儿园
35个
附近小学
23个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约25%，但小区内局部景观较为茂盛，居住环境较为舒适，小区有游泳池和篮球场等，加上塔楼的外观和小区内部人员健全的管理，能保持小区内部环境很干净舒适，能给居民一个安全，和谐健全的生活环境。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以卡其色和褐色为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区的建筑较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约350000㎡，小区占地面积约48696㎡，容积率约5.44，约有9栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约69㎡-151㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门人行门位于长江二路33号附近；西北门位于渝中区上肖家塆与长江二路交叉口南200m附近，此出入口仅供行人通行；西北2门位于长江二路7附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017-02
总户数
- 1954户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 5.44
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量有待提高，小区物业会定期对楼道进行打扫，对垃圾进行处理。小区周围的卫生存在问题，物业工作量较大，物业对小区基础设施和景观的维护比较到位，整改力度存在不足。
安保
小区内每个出入口都配有保安，也有安排保安进行定时巡逻，极力保证居民的生活安全。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆和泓物业服务有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2480车位
- 地上34个，地下2446个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
6个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1km左右是英利·大融城(大坪店)，居民可到此处购物逛街。距离小区127m左右有四庆超市(长江二路店)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.8km左右是重庆医科大学附属第一医院，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便。距离小区69m左右是先家枢中医内科诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区410m左右是百信农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区72m左右是中国民生银行(肖家湾社区支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1km是万达影城(英利·大融城大坪店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.8km有环球1号KTV(金源时代店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.4
买房建议
单身人士建议购买面积在69㎡左右的3居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在151㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；建议有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租69㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住151㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费