弗瑞登小区测评
8.8
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

小区位于重庆市江北区观音桥板块,竣工于2006年,由重庆恒宏置业有限公司开发建设,房屋防水防潮做的效果非常的好,不会有漏雨发霉等情况发生,小区的总建筑面积为79000㎡,容积率为3.5,绿化率为25.13%,植被覆盖面积比较小。

小区优缺点

优点
  • 小区周边1km内有大型商场,居民购物很方便;
  • 小区周边1km内就有地铁,居民轨交出行方便。
缺点
  • 小区竣工于2006年,房龄较老;
  • 小区绿化率为25.13%,植被比较少。
地段交通
9.3 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

152米

步行至地铁

219个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约160m有轨道交通3号线、轨道交通6号线红旗河沟地铁站,居民轨交出行便捷;距离小区约180m有红旗河沟东公交站,这里途经111路、149路、151路、202路、471路、601路、604路、612路、815路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约260m就是洋河二路,居民自驾出行非常便捷方便,整体交通非常发达。
附近学校
9.1 低于50% 本商圈小区

学前

9.8

小学

9.4

初中

9.7

160个

附近幼儿园

44个

附近小学

37个

附近初中

居住品质
8.2 高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.1

新旧程度

7.8

停车便捷

7.6

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在25.13%左右;小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较老,但是物业维护工作做的比较好,外立面没有明显老化和脱落的现象。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面为咖啡色,纯干挂石材外立面,质量很好,该小区于2006年竣工,房龄较老,在小区居民和物业的共同维护之下,楼栋没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区共三栋,1栋是办公写字楼,2和3栋是住宅,大多数都是跃层设计,三梯十七户,户型为47m²-79m²不等,主力四52m²的小户型,户型方正,能做两房,实用空间大。
出入口
小区一共有3个出入口,分别是北门、东门、地下停车场,其中北门靠近红金路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 627户
绿化率
  • 25.13%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区绿化率为25.13%左右,植被覆盖率较低,但是物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 重庆恒宏置业有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共270车位
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.9 高于60% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

9.6

餐饮服务

7.8

银行金融

9.7

22个

购物中心

暂无

商场

208个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约980m有北城天街购物广场,这是北区最老且经典城市的商圈之一,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约46m有万家兴达(红黄路店),这里商品比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约30m有老灶房(红旗河沟店),这里每个菜都很有特色,服务态度也可以,环境也不错,居民平时不想做饭或者和朋友聚餐时可以来这里尝尝。
医疗资源
距离小区约1.6km有中国人民解放军陆军第九五八医院,这是一所三级甲等医院,医疗服务水平高,居民发生重大疾病时可以到此处就医;距离小区约90m有江北裕祥诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约210m有鑫斛药庄(红旗河沟店),这里药品齐全,有需要买药的居民可以就近购买。
生活服务
距离小区约440m有千集汇农贸市场(洋河店),菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约80m有兴业银行(重庆分行营业部),约160m有中国邮政储蓄银行(建新北路支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约170m有中国联通(红旗河沟营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约180m有重庆市江北区民政局,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.3km有嘉陵公园,这里植被丰富,环境优美,健身娱乐设施齐全,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约680m有悠贝亲子图书馆(黄泥磅美吉姆馆),这里书籍种类齐全,散文、诗集、中外诗篇应有尽有,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约230m有皇家7号商务KTV,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友来这里娱乐;距离小区约490m有小乔保健浴足会所(洋河店),居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约970m有健身工作室&瑜伽生活馆(黄泥塝店),注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.0

成交量

8.5

买房建议
对于单身一族来说,建议选择50㎡左右的二房,可办理分期贷款,资金压力相对较小,交通便利,离小区约160m有轨道交通3号线、轨道交通6号线红旗河沟地铁站,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择80㎡左右的三房,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,并且小区周边学很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边1km内就有地铁站,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的年轻白领来讲,建议选择50㎡左右的房屋,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在80㎡左右的户型,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
7.4 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;大部分都是为周边的上班族,在此居住主要是因为临近地铁,上班比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费