骏逸第一江岸小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 骏逸第一江岸位于南岸区经济开发区板块，于2009年建成，房龄较老，该项目由重庆隆鑫地产（集团）有限公司开发，小区总占地面积约56141㎡，建筑面积约259677㎡，容积率约4.78；小区由12栋高层和超高层住宅组成，户型面积为41㎡-181㎡，主力户型为135㎡-180㎡的三房，适合刚需型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，出行便利；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2009年建成，房龄距今较老；
- 小区距离马路较近，低楼层户型略微有些嘈杂。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
798米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区四周交通发达，出行非常方便，距离小区大约800m处是海峡路地铁站，此站途经轨道交通环线，对于轻轨出行的居民来说较方便；距离小区约130m是丹龙路公交站，此站途经121路、350路、833路公交，对于选择公交出行的居民较为方便；距离小区约1.4km处有大石路立交，居民自驾出行也很方便。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.5
118个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，树木旺盛，草地平整，小区中还建有长廊、亭子和茅草房，颇具特色。小区门口还有小型广场，天气好的时候老人孩子会聚集在此遛弯玩耍。小区园林修剪及时，能够保证花园干净、花圃树丛美化到位，使人心情愉悦，整体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，整体简洁大方。建筑外观比较朴实，外立面以橘黄色涂料为主，虽楼龄较老，但不大显老旧。
楼栋分布
小区总占地面积约56141㎡，建筑面积约259677㎡，小区共有约1779户，容积率约为4.78；小区一共有12栋，由高层和超高层住宅组成，小区户型面积为14㎡-181㎡，其中一房户型为41㎡-58㎡，二房面积为72㎡左右，三房面积为112㎡-181㎡，四房面积为120㎡左右主要以大户型为主，主要户型面积区间为约为135㎡-185㎡。
出入口
小区共有6个出入口，分别是东北2门、东南门、北门、西南门、东门以及一个停车场。东北2门和北门都靠近丹龙路，机动车和行人都可通行；东南门和西南门靠近南滨西路，仅供行人通行；北门位于丹龙路16号，也仅供行人通行；停车场靠近南滨路，仅供机动车通行。小区出入口较多，居民可根据自身情况，选择就近出入口进出。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1701户
绿化率
- 35.41%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区花园;
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业管理比较规范，小区保养还不错。物业保洁人员认真负责，每天定时打扫，小区干净卫生。物业反应比较迅速，有问题会及时处理。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆隆鑫物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下430.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物休闲。小区距离周边有海韵商城，距离约1.4km,为居民逛街提供了便利。距离小区约205m处有家兴联合超市(东原亲亲里店)，约262m处有佳兴超市，距离较近，能满足居民的日常生活需求。总体上来说小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约2.3km处有重庆建设医院，是一家综合医院。约3.1km处有南岸区人民医院，也是一所集医、教、研为一体的现代化综合医院。重庆市第十三人民医院距离小区约2.4km,该医院为二级甲等社区卫生服务中心。约70m有易初中医诊所，约220m有南洋马文举诊所，总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.0km处有南岸爱心市场(丹景路店)，约1.4km有珠江花园菜市场，菜市场距离小区比较近，居民买菜较为方便。约220m有中国民生银行(重庆东原亲亲里社区支行)，约700m交通银行24小时自助银行，办理日常理财业务十分方便。约614m有中国电信营业厅，约1.1km有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离3.3km处有九龙坡区人民政府，附近约2.0km处有南湖公园，是附近小区的人们散步休闲的好去处。约2.1km有重庆建川博物馆聚落，居民可以去了解中国历史沉积物。约1.6km有南开(融侨)中学-图书馆，适合居民工作学习，提升自身的文化素质。
休闲娱乐
蓝黛ktv距离小区约550m,约640m有一亩·梦田KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌。距离小区约2.0km有重庆我家电影院，约2.2km有江之南影城(金紫街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约240m有阿牛健身，居民有空可以锻炼身体。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.7
买房建议
在附近上班的上班族，可以购买约50㎡的一居室，相对资金压力小一些。靠近海峡路地铁较近，上下班便利。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择141㎡左右的三居室，家庭成员相对有独立空间。小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区绿化率约35%，环境较好。小区附近约800m处是海峡路地铁，乘坐地铁出行很方便，比较吸引上班族，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大。
租房建议
独居或单身的上班族可以租住50㎡左右的一居室，或者与人合租，房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住141㎡左右的三居室，空间相对大，方便工作生活。
出租
小区附近有地铁，有公交，交通很便捷，对年轻的上班族吸引力比较大。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客可以提高房屋出租的价格和速度。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭，很多老人饭后在此散步聊天，也是业主日常休闲的主要场所。小区的儿童乐园让孩子放学后有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区周边以成熟社区为主，中老年人居住较多，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是一家人居住，居住氛围融洽。每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费