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华宇金沙港湾(A区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇金沙港湾（A区）位于重庆市沙坪坝区沙滨路板块。小区由重庆华宇集团有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为4.6，总建面积约为550000㎡。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有42㎡-209㎡左右的1房-4房，小区靠近土湾地铁站，周边基础配套设施完善，刚需型和改善型人群都适合在此居住。
小区优缺点
优点- 沙坪坝万达广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 重庆市沙坪坝区人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
753米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
土湾地铁站距离小区约612m，途经的地铁有轨道交通9号线一期。金沙港湾公交站距离小区约283m，停靠的公交车有224路等，美丽山水公交站距离小区约579m，停靠的公交车有261路等。内环快速/兰海高速/石马河立交/Ｇ75入口距离小区约2.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.9
初中
9.2
161个
附近幼儿园
34个
附近小学
37个
附近初中
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有篮球场和羽毛球场等公共设施，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以卡其色和棕色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为4.6，总建面积约为550000㎡。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有42㎡-209㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北1门、北2门、西门和地下停车场，其中北1门禁止机动车通行，北2门暂时无法通行，西门禁止外部机动车通过，北2门靠近小区1号楼，北1门靠近小区1号楼，西门靠近小区3号楼，地下停车场靠近中国福利彩票。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1149户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 游泳池；
- 健身设施；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 花园；
- 休息座椅。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 重庆华宇物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。沙坪坝万达广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，新世纪百货（沙滨路店）距离小区约233m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。重庆市沙坪坝区人民医院距离小区约1.4km，是一所综合类型的医院。土湾社区卫生服务中心距离小区约747m，居民出现常见的疾病可以在此就医。桐君阁大药房（沙滨路店）距离小区约65m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。汉渝路农贸市场距离小区约646m，居民日常买菜比较方便。中国民生银行（重庆华宇金沙港湾社区支行）距离小区约88m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（工人街营业厅）距离小区约601m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢乐迪（沙坪坝重师店）距离小区约2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。德尔仕游泳健身（金沙港湾7号）距离小区约93m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买91㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择163㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住91㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在163㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区内多为业主自住。小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费