紫光学苑小区测评
8.2
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

紫光学苑位于南岸区弹子石板块,于2005年竣工,房龄较老。由重庆紫光物业发展有限公司开发完成。小区总建筑面积约150000㎡,约由3栋高层组成,容积率约3。小区绿化率约30%,环境一般。小区主推户型为面积约60㎡-87㎡的二室户、面积约75㎡-110㎡的三室户和面积约125㎡的四室户,满足各类置业需求,交易较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁站,居民出行方便;
  • 小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求;
  • 小区周边医疗资源丰富,满足居民就医需求。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区于2005年竣工,房龄较老。
地段交通
8.1 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

613米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通完善,小区距离涂山地铁站约663m,途经轨道交通环线,居民出行乘坐地铁方便;小区周边500m内有多个公交站点,小区距离十一中公交站约184m,197路、304路、320路等多路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离弹广路与盘龙立交交叉口约709m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.7 高于98% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

7.7

58个

附近幼儿园

18个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
8.4 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

7.7

停车便捷

8.0

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约30%,整体环境一般;小区里有花园,花坛、雕塑等景观供居民观赏;小区种植着的各种低矮的树木,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区内的环境干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑是简单的现代风格,简洁大气,钢混结构;外立面由灰白色面砖贴成,整体简约,大方;小区于2005年竣工,房龄较老,在物业的维护下,外立面较干净整洁。
楼栋分布
小区约由3栋高层组成,容积率约3;小区主推户型为面积约60㎡-87㎡的二室户、面积约75㎡-110㎡的三室户和面积约125㎡的四室户;楼间距较大,采光较好。
出入口
小区有1个门口,为小区东门。小区东门在弹子石新街57号,该门口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 878户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 花园;
  • 雕塑;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁阿姨态度热情,认真负责;物业对小区内的公共设施定期维护,小区环境干净整洁,为居民提供了良好的居住和生活环境;小区物业工作计较认真,居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约2名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 重庆禹生物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面390.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

2个

购物中心

1个

商场

75个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区约643m是重庆泽科星泽汇,是大型的购物中心,居民休闲购物较十分方便;距离小区约304m是永辉超市(弹新街店),满足小区居民日常的购物;距离小区约15m是好货到便利店(弹子石11中店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,小区距离武警重庆市总队医院约981m,该医疗机构为三级甲等医院,满足居民就医需求;距离小区153m左右是重庆市南岸区涂山镇新兴村医务室,可满足居民日常就医;距离小区约161m,是重庆万和大药房(超荣药店),可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套完善。距离小区335m左右是汇农农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,居民生活购物较便利;小区距离重庆银行(弹子石支行)大约209m,居民办理银行业务十分方便;距离小区179m左右是中国移动(社区营业厅),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离弹子石街道办事处约701m,居民有问题能得到及时处理;小区距离龙湖动步公园约904m,是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距离小区276m左右是富丽娱乐会,为小区爱好唱歌的居民提供方便;距离小区约764m,是梦氏健身游泳(弹子石店),为爱好游泳的居民提供了好地方;在小区约685m处是亦美瑜伽(泽科星泽汇店),该瑜伽馆深受小区宝妈和年轻女士的欢迎。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区户型面积较全,对于刚需过渡或考虑孩子上学的家庭可以选择面积约60㎡-87㎡的二室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于为改善置业的家庭可以选择面积约75㎡-110㎡的三室户,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强;对于预算较高或成员较多的家庭的可以选择面积约125㎡的四室户,居住舒适度较好。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求,业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户,提高出售率;距离小区335m左右是汇农农贸市场,业主可将房屋推荐给家里有老人的客户,提高成交率;小区车位紧张,有车位的业主可以此为卖点,吸引客户,提高成交率
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型;单身的年轻白领可以与他人合租60㎡-87㎡的二室户,缓解资金压力;新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约75㎡-110㎡的三室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于资金充足或成员较多的家庭可已选择面积约125㎡的四室户,房间充足,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强。
出租
对于出租房子的业主,建议家里的水电燃气、家电一定要维护好,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,避免后期处理繁琐;业主在出租房屋时, 将屋内卫生清理干净,保持干净整洁,吸引租客;业主在出租房屋时,若屋内装修老旧,建议业主对房子进行适当装修,提高出租率。
用户评价
7.1 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,居民生活购物较方便;小区距离涂山地铁站约663m,途经轨道交通环线,居民出行乘坐地铁方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区有很多老人为子女照顾孩子,生活气息浓郁;小区业主一部分为周边上班的上班族,综合素养较高,邻里相处和睦;还有一部分业主是为孩子上学选择在这里置业,孩子之间玩的好,邻里之间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费