港航家园(A区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 港航家园位于重庆市江北区嘉陵六村14号，属于观音桥板块。小区是由重庆都市房屋开发有限公司开发的，于2006年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为88000㎡，共300户，容积率为5.3，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距李家坪立交公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 兴竹路菜市场距小区仅200米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区运动设施较少，绿化环境不足
- 小区容积率为5.3，楼间距较窄，采光不是很好
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
431米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线观音桥站1.1公里，距地铁2号线牛角沱站1.8公里，距地铁1号线鹅岭站2.1公里，距地铁6号线花卉园站2.2公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有李家坪立交公交站、蚂蟥梁公交站、东方家园公交站、金源路公交站、培唐路公交站，途径路线有106路、117路、135路、127路、401路、615路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门西行500米为李家坪立交桥，小区距兴竹路仅300米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.6
初中
9.5
141个
附近幼儿园
50个
附近小学
34个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率35%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以白色和橘粉色为主，小区建筑采用防水材料，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护得一般，略有脱落痕迹，外立面略旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为88000㎡，共300户，容积率为5.3。小区楼栋层高有1层-33层。小区户型多样，有127㎡三房双卫，有161.87㎡四房双卫。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有3个主出入口，为南门、西门和北门，其中南门和西门位于小区西侧，北门临近兴竹路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 604户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.26
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区内还设有长椅，可供居民休息。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是七达物业管理有限公司，办公地址位于重庆市云阳县云阳镇人民路89号。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地下250个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面254.00元/月，地下282.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.8
餐饮服务
7.5
银行金融
9.5
12个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有百联金源购物中心、家乐福超市、重客隆超市等。
1、百联金源购物中心距小区1公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、家乐福超市距小区仅700米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、重客隆超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有重庆市人民医院、江北区猫儿石社区卫生服务中心、重庆第十二人民医院等。
1、重庆市人民医院距小区仅300米，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、江北区猫儿石社区卫生服务中心距小区仅900米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、重庆第十二人民医院距小区仅300米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有海通大药房、重庆市农村商业银行、兴竹路菜市场等。
1、海通大药房距小区仅100米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、重庆市农村商业银行距小区仅200米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、兴竹路菜市场距小区仅200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有金源方特科幻公园、重庆儿童公园、重庆市群众艺术馆等。
1、金源方特科幻公园距小区仅800米，非常适合在周末与家人同游。
2、重庆儿童公园距小区仅800米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、重庆市群众艺术馆距小区仅900米，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好乐迪KTV、喵儿石汽车影院、君豪国际会所等。
1、好乐迪KTV距小区仅1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、喵儿石汽车影院距小区仅200米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、君豪国际会所距小区仅800米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.4
成交量
8.5
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，有兴竹小太阳幼儿园、新村幼儿园、蜀都小学等，兴竹小太阳幼儿园距小区仅200米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区距离地铁站较近，小区距地铁3号线观音桥站1.1公里，距地铁2号线牛角沱站1.8公里，且有对口学校，1公里内有兴竹小太阳幼儿园、新村幼儿园、蜀都小学等，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，房主可以适当提高房屋价格。
租房建议
小区靠近喵儿石商圈，又靠近2号和3号地铁线，距地铁3号线观音桥站1.1公里，距地铁2号线牛角沱站1.8公里，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近学校任职的老师租住，通勤时间短。
出租
小区周边轨道交通方便，距地铁3号线观音桥站1.1公里，距地铁2号线牛角沱站1.8公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边不足300米处就有汇万家生活超市、金竹苑农贸市、肺科医院为一体生活基本配套，居民生活十分方便。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边学校较多，1公里内有兴竹小太阳幼儿园、新村幼儿园、蜀都小学等，小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为在附近学校任职的老师和有孩子的三口之家。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费