达飞彩云小城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

达飞彩云小城小区位于九龙坡区二郎板块,于2008年竣工,开发商为重庆达飞房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为80450㎡,占地面积约为20286㎡,容积率约3.97。小区是4栋楼,户型主要是72㎡-92㎡的两居室和约121㎡的三居室。小区绿化率约28%,绿化一般,带有中央花园、凉亭,很多老人会在此下象棋、聊天等,生活氛围浓厚。

小区优缺点

优点
  • 小区交通比较便利,居民出行很方便;
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区距离公园较近,居民休闲游玩方便。
缺点
  • 小区绿化率为28%,绿化较低;
  • 小区停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

1062米

步行至地铁

108个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约1km有轨道交通环线二郎站,居民出行很便利。距小区约151m有巴国城公交站,途经公交线路有109路、117路、204路、400路、482路、BRT01路,距小区约81m有科技大道公交站,对选择公交出行的居民来说非常方便。小区临近科技大道和红狮大道,自驾出行快捷。整体来看小区交通丰常便捷,出行方式多种多样。
附近学校
9.5 高于94% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.6

初中

9.0

147个

附近幼儿园

27个

附近小学

27个

附近初中

居住品质
8.3 高于61% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为28%,绿化一般,小区卫生清理比较及时,环境比较干净整洁。小区设有中央花园和儿童乐园,居民休闲散步方便,孩子放学也有玩耍的地方。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,生活氛围很好。
建筑特色
小区整体建筑为简约的中式风格,整体简洁大方。小区建筑外立面为水泥墙,涂以砖红色和米黄色相间的涂料,较为端庄大气。小区房龄较早,物业维护做的比较好,没有出现墙面脱落现象,仅整体墙面有些暗。
楼栋分布
小区总建筑面积约为80450㎡,占地面积约为20286㎡,小区共有4栋楼,户型主要是72㎡-92㎡的两居室和约121㎡的三居室。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野开阔,采光效果很好。
出入口
小区共有4个出入口,三个大门,一个停车场。东门为紧急通道,西门不可通行,东1门在小区东南角,机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 777户
绿化率
  • 28.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的整洁。小区物业管理不大规范,处理问题不够迅速,服务理念待为提升。对小区内的儿童乐园和健身设施维护不是很及时,小区物业服务质量一般。
安保
小区配有多名保安,实行24小时全日制轮岗,保障住户安全。小区采用封闭式管理,外来人员进入要有业主授权,出入要进行实名登记。保安不定时巡逻,保障每位业主的生命和财产安全,居住安全性高。
物业信息
物业信息
  • 重庆市达飞物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月,地下90.00元/月
生活配套
7.8 高于67% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.6

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

115个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约832m是巴国城商贸中心,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业购物中心,距小区约2.7km为仁悦天地•购物中心,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约706m有家乐福(二郎店),距小区约562m为永辉生活(NO.285店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距小区约1.7km有九龙坡区中医院,是一所三级甲等中医院,看病就医很方便。距小区约1.2km有重庆医嘉综合门诊部,距小区约141m有昌野药房(九龙坡欣沁阁药房) ,距小区约294m有健诚大药房,如果是一般感冒发烧等疾病,可以满足基本的买药需求。总体上小区周边医疗资源比较健全。
生活服务
小区附近约525m有绿韵康城农贸市场,小区附近约835m为巴国城菜市场,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、肉类等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约263m有交通银行(重庆九龙园支行),距小区约316m为中国建设银行24小时自助银行(重庆九龙坡九龙园支行),银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距小区约341m有中国电信电视宽带服务中心(协信天骄城社区店),距小区约531m有中国移动(申东霞红狮大道),居民办理一些日常通信业务也十分便利。
公共资源
重庆彩云湖湿地公园距小区约为1.1km,环境优美,生态很好,空气清新,居民休闲也是个好去处。距小区约963m有石竹山公园,距小区约659m有巴国城生态公园,树木成林,景致宜人,都是周末全家游玩赏花放松的好去处。小区附近约846m有巴国城24小时自助图书馆, 是周末读书学习的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套比较全面,距小区约780m有万达影城(二郎店),距小区约1.1km为金逸影城(重庆中交丽景店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约259m有梦之音量贩KTV(巴国城店),距小区约622m有皇佳国际(巴国城店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
72㎡-92㎡左右的两房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。121㎡左右的三房,预算充足的改善型购房者或者是有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
卖房建议
小区地理位置优越,周边设施完善,距离地铁站近,并且有众多公交经过,居民日常上下班出行便利,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰厚,子女上学方便,深受有上学需求的家庭青睐,业主可以将房子出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋的提交速度。
租房建议
附近上班族可以考虑与人合租72㎡-92㎡的两房,房租价格相对较低,物业费少,资金压力小一些。 121㎡左右的三房,一家三口可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。
用户评价
7.4 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区有中央花园、凉亭,很多老人会在此下象棋、聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身十分方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
业主大多是在附近工作的上班族,文化水平高,整体素质较高。 小区内老人、小孩会相对多一些,多以三代为主,会有老人来帮助照顾孩子的,老人对人都很热情,素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费