流星花园小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 流星花园位于重庆渝北区渝北黄泥磅板块，由重庆时代建设集团有限公司开发，小区于2002年竣工，容积率2.13，总户数约为643户。小区共20栋，分为三个组团，分别有高层、中高层和低层洋房，小区面积区间为96㎡-170㎡左右，小区主力户型为面积约125㎡的三房和164㎡左右的四房，小区人员流动小，可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离轻轨站较近，居民出行方便；
- 小区距离菜市场较近，方便居民采买。
- 小区周边的学校较多，方便居民接送孩子。
缺点- 小区整体绿化率18%左右，环境一般；
- 小区周边道路较多，在居民休息时会有噪音污染。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
629米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边的交通便利程度较高，距离小区约628m处有红土地地铁站，途经轨道交通10号线和轨道交通6号线，方便上班族和居民的日常出行；
距离小区约94m处有红土地立交西公交站，途经111路、149路等13辆公交车，公交线路较多，方便居民的日常出行；
距离小区920m左右有红黄路，是距离较近的一条大公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.4
初中
9.7
153个
附近幼儿园
44个
附近小学
37个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率18%左右，环境一般，小区内的绿植在不断的增加，小区配有齐全的健身器材和休闲活动室，为居民提供了便利的锻炼场所，小区设有观光鱼塘供居民观赏，小区还打造了少见的游泳池，比较方便居民们使用。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以浅蓝色和灰色的面砖为主，显得比较高冷，小区于2002年竣工，小区物业维护不太及时，楼栋外立面有轻微脱落痕迹，装修基调看起来比较干净，内外墙做到了防火、防潮，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总建筑面积约45307㎡，小区共20栋，分为三个组团，分别是时代明珠的高层、紫云阁的中高层和千帆苑的低层洋房，小区大多是大户型，小区面积区间为96㎡-170㎡左右，小区主力户型为面积约125㎡的三房和164㎡左右的四房，楼间距适中，基本没有采光问题。
出入口
小区总共4个出入口，北门、1号门、2号门和停车场，小区的北门和1号门仅行人通过，北门在小区3栋以西，1号门在小区靠近东南角位置，方向朝南，2号门不可通行，配备做于消防通道，停车场的出入口在小区南边，洋河北路以北，小区实行人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 680户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 游泳池；
- 观光鱼塘；
- 健身器材；
- 休闲活动室。
物业服务
物业服务质量一般，费用是1.4元/㎡/月。小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶及周边清理得比较干净，小区绿植会定期修剪，物业维护楼栋外立面不太及时，有轻微脱落的迹象，并且楼道内小广告较多。
安保
小区配备多名保安人员，24小时内都有保安在小区内巡逻，治安情况非常好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
来访车辆入内，保安会进行询问登记，或在业主的授权下才能进入楼栋，以认真负责的态度保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆渝鹏物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共393车位
- 地上244个，地下149个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.9 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.9
13个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.3km处有北城天街购物广场，附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约191m处有新世纪百货连锁超市，连锁超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约111m处有阿兴记大饭店，对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区1.1km左右有中国人民解放军陆军第九五八医院，此医院是国家三级甲等综合性医院，居民到此就医比较放心；
距离小区314m左右有龙塔街道五红路社区卫生服务站，距离小区比较近，孩子接种疫苗时可以来此；
距离小约区166m处有恒云和大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区107m 左右有千万家农贸市场，距离小区较近，方便居民进行日常采买；
距离小区约52m处有中国建设银行（流星花园支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区383m左右有中国移动（邦兴花园营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约931m是观音桥派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约1.1km处是渝北龙头寺公园，此公园以科技、生态为主题，是主城规模最大、档次最高的综合性免费开放公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约210m处有红馆KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约582m处有橙天嘉禾影城，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约55m左右有摩指印象，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区面积区间为96㎡-170㎡左右，小区主力户型为面积约125㎡的三房和164㎡左右的四房，对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约125㎡的三房，空间比较大，也可以给孩子留出一间单独的房间，资金压力较小；
对于有老人孩子的人群来说，建议选择164㎡左右的四房，房子空间相对较大，小区均价与本地均价相差不大。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约125㎡的三房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小；
对于有家庭的租户而言，建议选择164㎡左右的四房，小区房源均价与本地均价相差不大，房租比较适中，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，宜商宜居。
用户评价
9.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，放置了健身器材，小区还有游泳池，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区还有观光鱼塘，看着让人心情较好，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区大多业主是周边的上班族，普遍素质较好。小区面积约125㎡的三房多为有家庭的购房者所购买，小区周边学校较多，孩子上学方便；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费