万科兴城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 万科兴城小区位于重庆市江北区观音桥板块，由重庆万科兴物业发展有限公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为2栋，由高层组成，容积率为3，绿化率30%，小区户型面积有46㎡-144㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有红旗河沟-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区470m左右有北城天街购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
743米
步行至地铁
255个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区740m左右有红旗河沟-地铁站，该站途经轨道交通3号线和6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区250m左右有洋河二村-公交站，停靠此站的公交车有638路，距离小区300m左右有北城天街-公交站，461路、471路、638路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区3.4㎞左右有渝都大道/人和立交入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.4
初中
9.7
161个
附近幼儿园
45个
附近小学
37个
附近初中
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%，小区的基础设施比较齐全，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐，但是小区景观数量不多，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为瓷砖，以白色为主，黄色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为2栋，由高层组成，容积率为3，小区户型面积有46㎡-144㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
万科兴城小区有1个门和1个停车场，南门位于电仪村80号，停车场位于电仪村78号。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 285户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全，小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，业主有问题能够及时响应，处理问题比较及时。
安保
小区内配有多名保安人员，24小时轮班，居民安全有保障，小区内装有摄像头监控，与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，小区门口设有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
- 1.1元-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.8
21个
购物中心
暂无
商场
226个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区360m左右有海洋购物公园，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有金地超市(洋河四路店)，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有新7天便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有重庆北大阳光医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有王贵诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有一心堂大健康药店(重庆金地花园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有千集汇农贸市场(洋河店)，居民买菜方便。距离小区250m左右有浙商银行(重庆江北支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区30m左右有中国移动(洋河西路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区940m左右有嘉陵公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区540m左右有红旗河沟派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区460m左右有重庆UME国际影城(江北店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区360m左右有皇家7号KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需型购房人群来说，可以选择46㎡的2居室，总体价格相对较低，经济压力较小，适合购买。对于家庭住户来说，可以选择144㎡的4居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，商业配套齐全，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区距离医院、菜市场和公园较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主可将此类人群作为出售对象，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的人群来说，可以选择46㎡左右的2居室，可以选择与他人合租，租金以及后续的水电费用支出较小。对于预算较为充足的人群来说，可以选择144㎡左右的4居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁和公交线路贯穿，居民出行较为方便，小区距离商场、菜市场较近，居民采买比较方便，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，小区建成时间比较长，自住居民比较多，大多都是老邻居，彼此之间比较熟悉，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费