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比华利豪园小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

比华利豪园位于重庆渝北区民安大道板块，由和记黄埔（重庆江北）有限公司开发，小区于2004年竣工，容积率0.4，总户数约为212户。小区总建筑面积约为70000㎡，小区共215栋，纯独栋别墅社区，分为A-G7个组团，小区面积区间为124㎡-760㎡左右，小区主力户型为面积约273㎡的四房和425㎡左右的五房，总体以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周围教育资源丰富，方便居民接送孩子；
  • 小区周边娱乐场所丰富，居民休闲时可以来此；
  • 小区周边有菜市场，居民日常采买方便。
缺点
  • 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
  • 小区周边道路广泛，噪音会影响居民休息。
地段交通
8.7 分 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

100米

步行至地铁

105个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边的交通便利程度较好，距离小区547m左右有民安大道轻轨站，途经轨道交通4号线和轨道交通环线，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度较好； 距离小区约169m左右有中央美地公交站，途经245路等3辆公交车，小区周边途经的公交车较多，对于居民的日常出行来说比较便利； 距离小区约715m处有人和立交，此桥是距离小区最近的立交桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
8.4 分 高于79% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.1

初中

8.9

113个

附近幼儿园

17个

附近小学

31个

附近初中

居住品质
8.9 分 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

10.0

新旧程度

7.6

停车便捷

8.7

物业服务

9.8

环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，小区绿植在不断增加种植，小区内建设了乒乓球场，有打球爱好的居民可以到此，小区内设有运动场地，方便老人孩子下楼运动，小区的设施不太完善，没有游泳池、儿童娱乐设施和篮球场。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，小区建筑外立面的粉刷涂料棕白相间，小区于2004年竣工，小区物业维护及时，楼栋外立面没有脱落的痕迹，内外墙做到了隔热、隔音，防潮效果也较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为70000㎡，小区共215栋，纯独栋别墅社区，分为A-G7个组团，小区面积区间为124㎡-760㎡左右，小区主力户型为面积约273㎡的四房和425㎡左右的五房，小区楼间距16m-35m左右，没有采光不佳的问题，四面通透。
出入口
小区共有2个出入口，南门和西北门，两个出入口人车均可出入，人车不分流，西北门在小区北侧中间位置，南门在小区南侧中间位置，每户带有车位，停车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 217户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.4
社区总设施
  • 景观喷泉；
  • 乒乓球台；
  • 小区花园；
  • 中央绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费3元/㎡/月，管家式服务，24h巡逻，小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，小区绿植定期修剪，小区的楼栋外立面及时维护，楼栋外立面维护比较及时，没有损坏情况。
安保
在安保方面，小区监控覆盖面广，小区与110报警系统联网，保障小区内的安全； 来访车辆有固定门口出入，车辆进小区需要登记，小区物业管理较严格； 小区每个门口都有两名保安看守，小区的安全管理比较严格，保安24小时巡逻，随时保证小区业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆比华利物业公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:1.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.7

暂无

购物中心

暂无

商场

148个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套较为完善，距离小区985km左右有天宫太阳岛商城，是距离小区比较近的购物商城，适合喜欢逛街购物的居民； 距离小区约1km有永辉超市，是一家连锁超市，对于居民日常需求和采买比较方便； 距离小区约196m处有汇悦轩茶艺会馆，此处适合休闲小聚和家庭聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，距离小区约1.3km处有重庆两江新区第一人民医院，是一所综合性现代化的二级甲等医院，居民就医比较放心； 距离小区716m左右有孙权诊所，距离小区较近，居民出现小发烧小感冒的情况可以来此； 距离小区230m处有好药师药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区666m左右有老百姓菜市场，居民日常采买比较方便； 距离小区约664m处有重庆银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便； 距离小区757m左右有中国联通营业厅，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.9km是两江新区公安分局人和派出所，在居民需要这方面事务处理时比较方便； 距离小区约385m处是天宫殿公园（泰山大道中段），公园内有不少雕像和工艺品，有健身设施，儿童和成人均免费入园，休闲时带孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.8km处有CGV星聚汇影城（恒大中渝广场店），距离小区较近，情侣约会可以到此距离小区较近； 距离小区约847m处有水贤坊足浴馆，适合比较劳累的居民，可以来此放松一下； 距离小区约305m处有欣享足球场，是附近人流量比较大的球场，喜欢踢球的居民可以来此，居民也可以带孩子到此玩耍。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.6

买房建议
小区面积区间为124㎡-760㎡左右，小区主力户型为面积约273㎡的四房和425㎡左右的五房，对于公司高管来讲，建议选择面积约273㎡的四房，空间比较大，一家人住也是比较有空间的； 对纯改善型人群来说，建议选择面积约425㎡的五房，别墅的空间足够大，户主可以根据个人的需求随意规划别墅的空间，带有露台和花园，私密性较强。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对年轻高管来讲，建议租住面积约273㎡的四房，小区环境好，设施比较齐全，空间比较宽敞； 对资金宽裕或租房商用人群来说，建议租住面积约425㎡的五房，别墅的空间足够大，自住的话，即使有老人孩子同住，也不会感到压抑，比较宜居。
用户评价
8.3 分 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区设有乒乓球台，方便居民打球，有多处景观和小区花园，这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，小区周边有多处公园，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区要是国企中高管和私企老板等为主要居住人群，租客很少，人员流动小，小区气氛良好，购买小区别墅都是对业主的一种身份的象征，可见整体业主的文化水平和素质较高。
入住须知
分
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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