新城馨苑小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

小区位于重庆市江北区石马河板块,竣工于2007年,由重庆新城房地产开发公司开发建设,小区总建筑面积为161972㎡,容积率为4.3,房屋外观中国传统风格,经久耐看,经典而不过时,一共7栋每栋2个单元 总高32楼 2梯4户 楼间距50m,南北通透,采光好,绿化率达到了30%,宜商宜住。

小区优缺点

优点
  • 距离小区600m左右有轨道交通环线南桥寺地铁站,居民轨交出行非常方便;
  • 小区周边教育配套比较完善,1km内有多所幼儿园,居民接送孩子方便,幼儿园品质令人放心。
缺点
  • 小区的绿化率为30%,植被覆盖面积比较小,观赏性不是很高;
  • 小区房龄比较老,竣工于2007年,居住舒适度一般;
  • 小区的停车位比较紧张,居民平时停车会有些不方便。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

590米

步行至地铁

120个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通四通八达,距离小区600m左右有轨道交通环线南桥寺地铁站,居民轨交出行非常方便; 距离小区约150m有新城馨苑公交车,这里途经 139路、 151路、 545路、 550路 、832路公交车,居民乘坐公交出行非常方便; 距离小区约150m有福来路,居民自驾出行便捷,整体来看小区周边交通四通八达,出行方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.6

103个

附近幼儿园

18个

附近小学

24个

附近初中

居住品质
8.2 高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

7.9

停车便捷

7.0

物业服务

8.6

环境概况
小区整体绿化率在30%左右,植被覆盖面积小,但物业修剪维护工作比较到位,整体具有一定观赏性; 小区小广场内设有健身器材,方便老人锻炼身体; 小区小广场内设有儿童乐园,由滑梯、秋千和摇摇木马组成,方便小区里的孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑外观是中国传统风格,经久耐看,经典而不过时,小区于2007年竣工,由重庆新城房地产开发公司开发,至今整体保养维护程度较好,楼栋外立面没有脱落的痕迹,整体品质很好,小区外墙的防火防水效果较好。
楼栋分布
小区的总建筑面积约为160000㎡,一共7栋,每栋2个单元,总高32楼,均为2梯4户,楼间距50m,南北通透,采光比较好,,主要户型建筑面积为133㎡的三房,81㎡的两房,156㎡的四房,主要是三房居多。
出入口
小区一共有三个出入口,分别是东门、北门、南门,采用人车分流,东门和南门仅供行人通过,东门临近盘溪路,南门临近福源路,上下班高峰期可能会出现拥堵的现象,居民需要合理安排时间,避免意外情况发生。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1296户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 中央绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区物业费是1.3元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,能够计时清理楼道和小区垃圾,清洁度高。 物业人员对于小区内的健身设施和建筑外立面老旧迹象修复比较及时,小区整体比较美观,居住舒适度较高。
安保
小区门口设置有岗亭,外来车辆进入小区需要登记,安全性比较高; 小区监控摄像头多,覆盖面积广,保安系统和110联网,一旦有紧急情况发生,距离小区约950m的石马河派出所的警察会第一时间赶到,全力保护小区居民的生命和财产安全; 小区内配有多名保安,24小时轮班,全天不定时进行巡逻,时刻保护小区业主的安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆市蜜国物业管理有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共240车位
  • 地下240个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.7

餐饮服务

7.7

银行金融

8.8

2个

购物中心

暂无

商场

116个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约900m处有龙湖源著天街月亮广场,距离小区约1.2km处有新世纪百货(南桥寺店),品类众多,对于居民的日常需求都得以满足,相对比较便利; 距离小区约100m有万家福超市(新城馨苑店),距离小区约100m有惠万佳生活超市(锦馨苑分店),都是是周围比较受欢迎的超市,可以满足居民基本的购物需求; 距离小区100m左右有贤川菜,距离小区800m有阳光花园餐厅(冉家坝店),距离小区约90m园泰源串串乐(锦馨苑店),小区周边小吃和酒店都比较丰富,对于居民家庭聚餐、朋友聚会,都是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距离小区约500m处有重庆市中医院(江北区南桥寺院部),距离小区约1km处有重庆市妇幼保健院,都是医疗服务水平比较高的医院,居民需要就医时比较方便; 距离小区约100m处有江北泰昌诊所(锦馨苑东),距离小区约150m处有乃贵诊所,居民感冒发烧可以来这里看病; 距离小区约100m处有御珍阁大药房,距离小区约250m处有素明药房,药品种类全,居民需要药品时比较方便。
生活服务
小区周边生活服务资源较为丰富,距离小区约400m处有金色年华农贸市场,距离小区约1.2km处有金科10年城菜市场,蔬菜水果新鲜实惠,距离小区较近,居民来此方便; 距离小区400m左右有重庆市农村商业银行(江北支行石子山分理处),约650m有招商银行(重庆源著支行),有需要的居民可以来这里办理银行业务; 距离小区800m左右有中国电信,距离小区950m左右有中国联通营业厅,对于办理电话卡和宽带业务的居民比较方便。
公共资源
距离小区约900m处有江北石子山体育公园,距离小区约800m处有永辉公园,绿色景观和水景较多,有种山水相间的美感,在闲暇时间可以带孩子和老人来放松一下。 距离小区约600m有蜗牛图书馆,这里书籍种类齐全,环境 安静,居民平时闲暇时间可以来这里看看书,只要来就会有收获。 距离小区约250m有石马河街道办事处,有需要的居民可以来这里办理相关业务手续。
休闲娱乐
距离小区约900m处有星维电影城(南桥寺店),适合喜欢追电影或约会的人群来到这里,影院距离小区近,比较便利; 距离小区100m左右有金塘足道会所,居民可以在周末来这里泡澡按摩一下,可以有效缓解工作压力。 距离小区约1.5km有敦煌国际商务KTV,有喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友一起来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议选择110㎡左右的三房,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边1km内就有地铁,上下班方便。 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择130㎡左右的三房,空间相对较大,小区周边的生活服务配套也相对比较完善,居住舒适度较高,而且小区周边的教育资源比较丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富,从小学到中学都有多所学校可供居民选择,可以吸引很多有孩子的家庭来这里,因此可以适当调整房屋的出售价格。 小区周边1km内有地铁,对于需要地铁上班的上班族来说非常便捷,业主可以适当调整价格,有利于更快的出售。
租房建议
对于年轻白领来说,适合选择110㎡左右的户型,租金压力相对较小,而且周边生活配套设施也相对完善,是个不错的选择。 对于改善型人群来说,适合租住面积在130㎡左右的户型,房子空间较大,居住舒适度高,可以有效提高生活质量。
用户评价
7.3 高于65% 本商圈小区
居住体验
居民的素质普遍整体较高,邻里关系融洽。 小区内的设施较完善,环境干净整洁,物业管理很到位,居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主自住比较多,邻里之间的关系和睦,小区的小三房大多为年轻人所购买,因为该户型总价相对合适,符合年轻人购房需求,而大房型的多以提升生活品质为主的改善型人群所购买,小区业主年龄参差不齐,但整体业主的素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费