松龙国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于南岸区汽博中心板块，由重庆松龙建筑集团开发，于2014年竣工的，小区约598户，容积率3.2。小区总共有3栋高层电梯高品房，主推面积约为68㎡-139㎡左右的一居室到三居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率35%，环境较好，该小区小面积的住宅适合刚需白领上班人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区距离童家院子轻轨258m左右，距离较近，轻轨出行便利；
- 小区2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区规模较少，住宅楼只有三栋；
- 小区内租户较多。
地段交通
8.4 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
291米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区约258m有童家院子轻轨站，途经轨道交通3号线，轻轨出行便利。距离小区约178m有童家院子公交站，本站途经公交线路有624路、629路、825路、835路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约243m有东环立交/民心佳园上跨桥(路口)，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。
附近学校
8.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.5
76个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，绿化以高大树木，普通绿植，草地居多。小区内绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。因小区占地面积小，活动空间受限，社区互动较少，外立面维护较好，道路干净整洁，舒适宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代中式风格，简洁大方。外立面采用浅黄色、棕色涂料相结合，外观比较朴实耐看，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约113587㎡，小区约598户，容积率3.2，一共3栋，全为高层电梯商品住宅，视野开阔，主推面积以68㎡-139㎡为主的一居室到三居室，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口和1个停车场，北门、东南门仅行人通行，西门行人机动车都能通行，高峰期容易拥堵，注意出行安全。停车场仅车辆通行。小区设有停车场出入口，采用人车分流，居民出行相对比较安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 604户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.81
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度比较认真，定期维护小区内的绿植和公共设施；小区里有快递代收点，为上班不方便接收快递的居民提供方便；保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区是封闭式管理，内部治安较好，安保人员配备充足，他们24小时值班，不定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 永利行
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区853m左右，麦德龙(重庆两江新区商场)是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区466m左右有大惠超市，距离小区229m左右是忆青春便利超市，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区129m左右是邓天侯小龙虾江湖菜，距离较近，方便居民就近用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约2.3km有重庆两江新区第一人民医院，该医院为三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约622m有重庆御福堂诊所。距小区约421m有媛兮大药房，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区729m左右有民心佳园农贸市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此处选购。距离小区719m左右有重庆三峡银行(奥园支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区996m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右有火凤山公园，公园内设施齐全，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。距离小区2.3km左右有师妹中老年活动中心,小区居民在此娱乐活动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区992m左右有UME国际影城(奥特莱斯路店)，居民可到此观影，舒缓身心压力，放松心情。距离小区666m左右有舒驿足浴养生馆，居民可以到此调理身体，了解养生，延年益寿。距离小区743m左右有迈沃德健身(金童路店)，居民可到此锻炼身体，提高身体素质。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需人群来说，可以购买面积在68㎡-90㎡左右的一居室或两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区内有68㎡左右的一居室或两居室，很多购房者基本都可负担，业主出售对象可以定位到年轻刚上班的人群。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有金山小学、重庆市礼嘉中学等多所学校，业主出售对象可以定位到考虑到孩子的教育问题的家庭，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在68㎡左右的一居室，资金压力相对较小。也可合租90㎡左右两居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区临近地铁线路，房主在出租时可以适当提高价格。小区附近学校多，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到家里有孩子要上该学区的家庭。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离轻轨站较近，轻轨出行方便。小区物业较认真负责，卫生维护较好，安保比较好。小区周边教育资源丰富，方便孩子就近入学。小区周边相关配套设施齐全，能够满足日常生活所需。小区规模比较小，没有什么社区互动。
业主特征
据小区接送孩子的家庭表示，学校离得近，接送孩子比较省时、省劲。据白领上班人群表示，住在该小区不管是坐地铁、乘公交还是开车上班都比较便捷。据不少业主表示，物业服务态度负责、周到，业主整体素质较高，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费