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恒大优活城(一二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

恒大优活城(一二期)小区位于重庆市沙坪坝区土主镇板块，由重庆同景宏航置地有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为37栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.23，绿化率约30%，小区户型面积有56㎡-107㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区车位充足，居民停车方便；
  • 距离小区1㎞左右有微电园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区距离富利加油站较近，会有一定的安全隐患；
  • 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.1 分 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

889米

步行至地铁

147个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区1㎞左右有微电园-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有西盛路-公交站，552路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有渝遂高速公路/团歇路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分 高于95% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.2

44个

附近幼儿园

14个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
9.0 分 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.9

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化覆盖率30%，但整体环境较好，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。草坪上竖立着水车造型的石塑，整体造型和小区内的自然景色和谐相融。小区内还有多处长椅，居民可以在此休息。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为土黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为37栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.23，小区户型面积有56㎡-107㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
恒大优活城(一二期)沙坪坝区西盛路66号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019-12
总户数
  • 3689户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.23
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量一般，收费整体较为合理，服务态度很较差，问题解决的不够及时。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区在门口设置保安室，保安24小时进行巡逻。小区楼栋消防设施齐备，定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施，保持消防通道的随时畅通，保障住户的生命安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司重庆分公司
物业费用
  • 3.2元/㎡/月
车位
  • 共4200车位
  • 地下4200个
车位比
  • 1:1.14
停车费
  • 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.5 分 高于96% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

87个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有融创茂，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区60m左右有睿鑫超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有芙蓉兴盛便利超市(永青路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有沙坪坝区陈家桥医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有张仁远中医(综合)诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有康权大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有鲜康菜园农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国农业银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(恒大优活城店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有虎溪河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有陈家桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有万达影城(融创茂店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有彩蝶娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择56㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择107㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住56㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
8.0 分 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 3.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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