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北城公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

北城公馆位于渝北区新牌坊板块，于2010年竣工。小区由重庆腾鹏房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约12033㎡，建筑面积约44980㎡，容积率为3。小区有两栋高层住宅楼，户型面积在54㎡-91㎡左右，主力户型是63㎡和73㎡左右的两居室，适合刚需型置业者。小区绿化率为30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利，居民出行方便；
  • 小区距财富中心约1.7km，居民购物便捷；
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送比较方便。
缺点
  • 小区绿化率只有30%，绿化一般；
  • 小区地势崎岖，进入小区需要上楼梯。
地段交通
8.7 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

341米

步行至地铁

138个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离民安大道轻轨站约400m，该站途经轻轨4号线和环线，居民轨交出行便利。距小区58m左右是云岗路公交车站，617路、876路在此站停靠；距小区283m左右是民安大道公交站，126路、245路、607路等公交在此停靠；泰山大道西段公交站距小区约318m，126路、617路、859路公交在此停靠。小区距离人和立交桥/民安大道(路口)约280m，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.3

初中

9.0

124个

附近幼儿园

20个

附近小学

32个

附近初中

居住品质
8.4 分 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.1

停车便捷

7.4

物业服务

8.6

环境概况
小区规模不大，绿化率为30%；小区绿植覆盖面积较少，环境一般；此外小区绿化带上还铺设有四季常青的草坪，上面栽种着灌木丛，景观非常有层次感。小区内部配套不错，小区内配备了篮球场、小卖部、多处凉亭，除此之外，小区中庭还有一个比较大的广场，可供居民休息游玩。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，外立面以灰色为主，辅以米白色，耐脏。小区于2010年竣工，房龄较长，但是物业维护工作做得比较好，小区楼面整体较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约12033㎡，建筑面积约44980㎡，容积率为3。小区有两栋高层住宅楼，户型面积在54㎡-91㎡左右，主力户型是63㎡和73㎡左右的两居室，适合刚需型置业者。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场。小区东门在渝北区云岗路2-附53号附近，仅供行人通行。小区停车场位于云岗路2号，仅供车辆进入，不对外开放。小区采用人车分流，居民出行安全有保障。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 496户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 活动中心；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量尚可，服务态度不错，基本有求必应。保洁人员工作认真负责，不管是什么天气都会及时清理小区内的垃圾和路障；小区内绿植的维护非常及时到位，会定期修剪保持层次感；小区建成时间虽长，但物业对于公共设施的维护很好。
安保
小区为封闭式小区，管理比较规范；小区安保措施严格，门口及小区各路口都有保安24小时值班，以保障小区内居民安全；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区需要进行登记；小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆绿都物业公司。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共225车位
  • 地上75个，地下150个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面225.00元/月，地下275.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.8

餐饮服务

6.0

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距天地人和广场约1.1km，距财富MALL约1.7km左右，可以满足居民基本的购物餐饮、休闲娱乐等需求。永辉超市(红叶路店)距小区约733m，超市货品种类齐全，能满足居民的日常购物需求。距离小区3m左右是誉多便利超市(北城公馆店)，方便居民采购日常用品。
医疗资源
重庆圣洁中西医结合医院距小区约320m，可以满足居民的医疗需求。距小区98m左右，孙权诊所，居民日常健康问题都可以解决。距小区约177m是红瑞乐邦，方便居民日常购药。
生活服务
距小区236m左右是任家娘子菜市场，菜品新鲜，价格实惠，为周边居民提供便利。距离小区约669m有重庆市农村商业银行(两江新区支行锦上华庭分理处)，居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约75m是中国联通(王波合作厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
人和园距离小区约1km，环境不错，是早上锻炼的好去处。距小区1.6km左右是重庆川剧博物馆，开放时间为9:00-17:00，居民可以来此参观。重庆市公安局渝北分局新牌坊派出所距离小区约1.4km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施丰富，距离634m左右有鸿锦私邸娱乐，方便居民休闲娱乐。距离1.4km左右有家嘉莱国际影城(恒大中渝广场店)，观影体验不错。距离小区1.2km左右有一家雅玛瑜伽生活馆，环境优雅，服务到位，居民可以来此进行瑜伽活动。
交易价值
8.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

8.8

成交量

9.1

买房建议
对于预算比较紧张的年轻白领，或者刚需一族来说，可以考虑购买小区54㎡左右的两居室，房价相对较低。小区周边交通发达，配套成熟，可以满足上班族的需要。对于预算相对充足的购房者来说，可以考虑购买91㎡左右的三居室，户型功能齐全，房间较多，十分适合一大家子居住，且小区附近教育资源丰富，有多所幼儿园、小学，方便老人照顾和接送小孩。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可把售房对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。此外，业主在售房前，可对房屋进行适当装修，检修水电厨卫等设施，保持房屋干净，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可与人合租54㎡左右的两居室，分摊房租费用，减轻经济负担，小区周边交通便利，上下班方便。对于家里有孩子或者老人的租户来讲，可以整租91㎡左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，居住较舒适。
用户评价
8.0 分 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区整体配套设施完善，附近美食餐饮齐全，交通出行方便，居住体验不错。小区周边交通便利，居民出行方便。小区物业也会定期举办一些社区活动，增进居民的感情，使得邻里关系和睦，相处融洽。
业主特征
小区以自住为主，居家气息浓厚。小区住户多为白领一族，文化程度较高，整体素质较高。小区业主以年轻人群为主，也有三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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