皇冠国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 皇冠国际位于重庆市南岸区南滨路68号，属于南坪东路板块。小区是由重庆浦辉房地产开发有限公司开发的，于2011年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅。小区的总建筑面积为260000㎡，容积率为3.83，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距四海路口公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 海棠溪菜市场距小区仅300米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区为商业性质，绿化较少，未通天然气
- 小区租客较多，人员较为复杂，流动性较大
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
902米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线较场口站1.6公里，距地铁6号线上新街站1.8公里，居民可以前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有四海路口公交站、四海大道路口公交站、海棠烟雨广场公交站、海棠溪公交站、晓月路口公交站、海棠晓月公交站，途径路线有872路、353路、338路、373路、354路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西北门东行2公里为内环快速路，小区距南滨路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.2
初中
8.5
111个
附近幼儿园
41个
附近小学
21个
附近初中
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
10.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深灰色为主，小区建筑采用防水材料，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积67885㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为3.83，小区楼栋层高有31层-58层，6梯16户。小区以小户型为主，户型有51㎡-89㎡。小区楼间距较宽，房屋朝向多以南北朝向为主，光线充足，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为西北门，临近南滨路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2018-07
总户数
- 1820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.83
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是重庆晓月物业管理有限公司，办公地址位于重庆市南岸区南坪东路589号2幢28层12、13、14、15号，联系电话是023-86326705。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1560车位
- 地下1560个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有日月光购物中心、万家乐超市、好邻居超市等。
1、日月光购物中心距小区1.8公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、万家乐超市距小区仅600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、好邻居超市距小区仅200米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有圣保罗医院、罗家坝社区卫生服务站、重庆市渝中区人民医院等。
1、圣保罗医院距小区仅600米，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、罗家坝社区卫生服务站距小区1.1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、重庆市渝中区人民医院距小区1.1公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有江岸大药房、重庆市农村商业银行、海棠溪菜市场等。
1、江岸大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、重庆市农村商业银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、海棠溪菜市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有海棠烟雨、南滨公园、黄葛古道等。
1、海棠烟雨距小区100米，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、南滨公园距小区仅200米，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、黄葛古道距小区1.1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有皇家1号、重庆UME影城、韩蒸天下等。
1、皇家1号距小区仅100米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、重庆UME影城距小区仅300米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、韩蒸天下距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区靠近海棠晓月商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。
卖房建议
小区距离地铁站较近，小区距地铁1号线较场口站1.6公里，距地铁6号线上新街站1.8公里，且有对口学校，1公里内有南岸上朗幼儿园、白云朵朵幼儿园、海棠溪小学等，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，价格可以适当提高。
租房建议
海棠溪小学距小区仅500米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，可以享受好的教育资源。小区靠近海棠晓月商圈，又靠近1号和6号地铁线，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近上班的上班族，通勤时间短。
出租
小区周边有学校，1公里内有南岸上朗幼儿园、白云朵朵幼儿园、海棠溪小学等，且距离小区很近，南岸上朗幼儿园距小区仅400米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区旁边就是喜来登酒店和万豪酒店，距小区30米就是东原1891的购物中心，紧邻圣保罗医院，居民生活十分方便。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利，小区临近海棠晓月商业街，居民大都为附近商业街的商户和工作人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，租客主要是有一定收入的上班族和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费