四海花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 四海花园位于重庆市江南大道77号，属于重庆市南岸区南坪东路板块。小区由重庆裕佳房地产开发有限公司，于2003年竣工。小区由27栋高层和小高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通3号线四公里站仅有500米，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离四公里商场900米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有一定的健身设施，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区西南面的楼栋离江南大道主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
450米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通3号线四公里站仅有500米，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区周边有南坪南路站和南岸区妇幼保健院等多个公交站，途经线路有145路、158路、178路、0301路和301路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区东面紧邻烟雨路，距离辅仁大道路口400米，自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.1
121个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了33%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内设置有小花园，种植有各种各样的乔木，灌木和矮树，在小花园和道路两旁还散布着石凳以及仿原木的长椅，更添一分趣味。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现对称美，典雅大方。小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面的主要颜色为砖红色，并用白色进行点缀，使得色彩层次丰富。小区物业维护较好，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积74000㎡，建筑面积50000㎡，共有27栋高层和小高层住宅，总共2576户。小区有两居户型55-90㎡，三居户型100-148㎡。容积率2.2，小区楼栋之间间距较宽，采光通风情况都比较良好。
出入口
小区总共有三个出入口，一个为小区的西南门，一个为小区的西门，两个出入口都靠近江南大道。另一个出入口为西北门，靠近辅仁大道。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1500户
绿化率
- 32.5%
容积率
- 2.24
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建设有小花园，可以供居民在茶余饭后进行散步娱乐，休闲玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆裕佳物业管理分公司，办公地点在重庆南岸区南坪南路6号，联系电话为023-62962209。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面410.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区附近有新世纪百货和杨光会鲜货火锅等
1、新世纪百货距离小区约200米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、草根大厨距离小区300米左右，菜品种类丰富，营养健康。
3、杨光会鲜货火锅距离小区约500米，菜品味道好，用餐环境好。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有南岸区人民医院和重庆市南岸区中医院等。
1、重庆市南岸区中医院距离小区1.8公里左右，是一所中医院。
2、南坪街道响水路社区卫生服务站距离小区700米左右，可以满足居民基本的医疗需求。
3、南岸区人民医院约400米，是一所综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政储蓄银行和帝怡国会山菜市场等。
1、距离小区300米是中国农业银行，方便居民办理各项银行业务。
2、中国邮政储蓄银行距离小区约200米，居民可以在这里办理各项业务
3、距离小区600米左右的帝怡国会山菜市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源较少，有南滨公园和尚都公园等。
1、南滨公园距离小区约2.5公园，是重庆城市公园。
2、南湖公园距离小区1.9公里，环境十分不错。
3、尚都公园距离小区约500米，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有台北芒果KTV和大地影院等。
1、金逸影城IMAX距离小区500米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、台北芒果KTV距离小区600米左右，环境和服务质量都很好。
3、银乐迪量贩式KTV距离小区约800米，居民K歌体验很好。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区楼栋之间的距离较宽，采光通风情况较好。小区西部楼栋下有花园的周边高层住房可以适当调高价格。小区离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三居室的户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。业主可以用文艺风或者现代的风格对房屋进行简单的装修，，用以满足租客的住房要求。
用户评价
7.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区内有一些健身器材，可以方便小区居民来锻炼身体。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边有比较多的百货大楼和商业广场，小区入住人群大多为在周边商场工作的高层人员等，平均年龄在25-50岁左右。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边百货大楼或者商业广场上班的员工。选择租住该小区的原因有：1、靠近百货大楼或者商业广场，员工上班比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费