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奇峰云邸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 奇峰云邸位于重庆市沙坪坝区歌乐山镇林海南路18号，属于歌乐山板块，小区由重庆奇峰物业（集团）有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限50年。小区总建筑面积131000㎡，占地面积92600㎡，共493户，容积率为1，绿化率为45％，居住环境十分优越。
小区优缺点
优点- 小区距离立信学校公交站600米，居民可以乘坐公交出行
- 小区距离重庆市沙坪坝区高店子小学450米，孩子上学方便
- 小区内绿化率较高为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区距离市中心12公里，去往市中心耗时较长
- 小区位于山地气候，比较潮湿且蚊虫较多
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线磁器口地铁站2.2公里，距离石井坡地铁站2.2公里，距离烈士墓地铁站2.5公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距离立信学校公交站600米，距离森林路口公交站650米，距离歌乐山1站公交站800米，途径线路有243路、247路、227路、278路、280路等，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离厦成线500米，距离林海南路100米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.7
36个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区坐落于4A级的歌乐山森林公园之内，有1000亩私家森林公园，4千米环山健身跑道。绿化率为45％，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。还有恒温游泳池和观景亭，居民生活环境十分优越。
建筑特色
小区采用西班牙地中海建筑风格，整体色调为姜黄色和深褐色，建筑中融入了阳光和活力，既醒目又不过于张扬，带着典雅和庄重。外立面维护的较好，整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积131000㎡，占地面积92600㎡，共493户，容积率为1，楼间距开阔，住房采光良好。小区户型有一居户型52㎡，二居户型51㎡-91㎡，三居户型90.03㎡-121.96㎡，四居户型129.83㎡-209.47㎡，五居户型220㎡-266㎡，五居以上户型286㎡-360㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别是南门和北门。南门靠近凌云路，北门靠近林海南路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 532户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区内有室内篮球场、网球场和恒温游泳池，还有4千米的环山健身跑道，居民可以随意选择进行运动健身。还有800㎡，的人工湖，居民可以在这里钓鱼和烧烤，休闲娱乐，环境十分优美，生活惬意。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员认真负责，能够及时为业主解决问题。公共区域有专人进行清扫，能够保障居民生活环境的干净整洁。公共设施也有人定期检查和维护，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区配有保安站岗，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，对可疑情况进行预警和记录，能够随时保障住户的人身和财产安全。外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆奇峰物业(集团)有限公司 ，办公地点在重庆市沙坪坝区沙南街4-8号附10、11号，联系电话为023-65477720。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1716车位
车位比
- 1:3.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边大型商业资源较少，但超市很多，有荣金超市、炫地购物中心、春山居等。
1、荣金超市距小区650米，方便居民购买日常用品。
2、炫地购物中心距小区4.3公里，是具有国际化水准的高品位的现代化购物中心，居民可以到这里逛街购物。
3、春山居距小区400米，是一家川菜馆，价格公道，食材新鲜。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有重庆市公共卫生医疗救治中心、东华医院、重庆市沙坪坝区中医院等。
1、重庆市公共卫生医疗救治中心距小区600米，是西南地区最大的传染病专科医院。
2、东华医院距小区1.9公里，，是国家二级甲等综合医院。
3、重庆市沙坪坝区中医院距小区2.7公里，是沙坪坝区唯一的区级中医医疗机构。
生活服务
小区周边生活服务资源较为齐全，有中国移动、中国农业银行、邻里大药房等。
1、中国移动距小区650米，方便居民办理宽带和移动业务。
2、中国农业银行距小区1.1公里，居民可以到这里办理银行业务。
3、邻里大药房距小区1公里，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有歌乐山国家森林公园、四川外国语大学图书馆、重庆歌乐山革命纪念馆等。
1、歌乐山国家森林公园距小区850米，有渝西第一峰的美称和"山城绿宝石"之美誉，是居民散步的好地方。
2、四川外国语大学图书馆距小区1.3公里，居民可以到这里学习和读书。
3、重庆歌乐山革命纪念馆距小区1.9公里，居民可以散步前往参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有夏家鱼塘、动感1758KTV、发泄吧等。
1、夏家鱼塘距小区1.2公里，是居民放松、休憩，钓鱼的好地方。
2、动感1758KTV距小区1公里，音响效果好，适合朋友一起唱歌聚会。
3、发泄吧距小区1.8公里，环境好，气氛好，适合朋友一起聚会。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
8.7
成交量
8.3
买房建议
小区属于别墅区，容积率为1，楼间距开阔，四面采光，绿化覆盖率达到45％，私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，还有五居户型220㎡-266㎡，五居以上户型286㎡-360㎡，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区属于低密度社区，容积率为1，楼间距开阔，四面采光，绿化覆盖率达到45％，私密性强，安静宜居，能够吸引中资企业家、高级经理人等成功人士来此购房，但是因其距离市区较远，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区1公里内有重庆欧旺科技有限公司、工贸石化、重庆笃力科技有限公司等公司，而且小区距离歌乐山风景区1.3公里，距离渣滓洞风景区1.1公里，建议在附近公司上班的工作人员或者来此旅游的游客可以租住该小区，有一居户型52㎡，二居户型51㎡-91㎡，可以整租或与人合租。
出租
小区1公里内有重庆欧旺科技有限公司、工贸石化、重庆笃力科技有限公司等公司，而且小区距离歌乐山风景区1.3公里，距离渣滓洞风景区1.1公里，业主可以简单装修租给在附近公司上班的工作人员。也可以装修成带有旅游特色的房屋，租给游客，适当提升租金。
用户评价
6.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率45％，内有1000亩私家森林公园，4千米环山健身跑道，800㎡的人工湖，景色十分优美，空气清新。容积率为1，住房采光好，生活环境十分优越。小区内有室内篮球场、网球场和恒温游泳池，平时运动健身十分方便。
业主特征
小区远离市区，坐落于4A级的歌乐山森林公园之内，环境优美，绿化率为45％，容积率为1，生活环境优越，且小区以别墅为主，户型面积大，住户多为大公司的领导和高知份子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是旅客或是在附近公司上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区1公里内有重庆欧旺科技有限公司、工贸石化、重庆笃力科技有限公司等公司，距离上班单位近，上下班方便。2、小区距离歌乐山风景区1.3公里，距离渣滓洞风景区1.1公里，方便旅客前往参观和游览。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费