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启昌中央华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于北碚区蔡家板块，由重庆启昌实业有限公司开发，于2016年竣工，小区约534户，容积率2.5。小区有6栋高层商品房，主推面积在80㎡-120㎡左右的两居室到三居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率30%，环境一般，小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边配套齐全，居民生活方便;
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，可买可租。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 进小区大门需要爬楼梯。
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
747米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区约744m有蔡家轻轨站，途经轨道交通6号线，距离较近，轻轨出行便利。距离小区约99m有蔡支路公交站，本站途经公交线路有506路，距离小区约169m有中央华府公交站，本站途经公交线路577路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约786m有蔡家岗立交，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
6.5
32个
附近幼儿园
13个
附近小学
2个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率30%，环境一般，绿化以高大树木、低矮绿植、草坪为主。小区内绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。小区内有休闲坐椅，儿童滑梯、健身设施，民居闲余饭后可以带着孩子在下面玩。外立面维护较好，道路干净整洁，舒适宜人。
建筑特色
小区是以中式建筑风格，高层为主的电梯商品房，小区中心采用围合式大中庭，道路平坦。楼道没有贴瓷砖，建筑外墙采用浅黄色和深咖啡色涂料，外立面干净整洁，没有任何墙砖脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区约534户，容积率2.5。建筑物类形为钢混结构，共6栋，两梯六户，高层，视野开阔。主推面积在80㎡-120㎡左右的两居室到三居室，小区楼栋以东南西北四合院形式分布，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口1个停车场，西北门是紧急通道出入口,小区北侧附近有1个停车场。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 528户
绿化率
- 30.16%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 娱乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业收费合理，物业服务质量较高。保洁人员服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区环境卫生干净整洁。园林绿化人员及时维护，生态环境维护较好。小区里快递代收点多，方便居民存取快递。
安保
小区封闭式管理，配备多名安保人员，他们24小时值班，不定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员进入需要登记。小区治安情况好，居民素质高。
物业信息
物业信息
- 三星物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共499车位
- 地下499个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.3km左右有重庆大有境购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区224m左右有民乐超市，距离小区67m左右有宜购便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区180m左右有兴玥餐饮店，距离较近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约1.8km有重庆嘉瑞医院，该医院是重庆市一所大型三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约207m有北碚彭道德内科诊所。距小区约200m有太极大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区约358m有灯塔集贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此选购。距离小区约340m有重庆农村商业银行(灯塔分理处)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约644m有移动营业厅，方便居民办理一些日常通信业务并缴费，比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约481m有灯塔村村委会，距离很近，居民有困难可以寻求帮助，解决问题。距离小区约418m有重庆蔡家中央森林公园，公园内设施齐全，居民可以锻炼身体，欣赏风景，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约197m有酒号公社，居民可到此，舒缓身心压力，放松心情。距离小区约232m有佑玄经骨养护中心，居民可以到此按摩筋骨，消除疲劳。距离小区约1.2km左右有上诚健身游泳俱乐部，居民可带着家人孩子到此游泳，锻炼身体，提高身体素质。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在80㎡-91㎡左右的两居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡-120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站近，公交站点多，交通便利，业主可以把出售对象定位到上班人群。学校离小区距离较近，业主出售对象可以定位到考虑学区房的家庭。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身一族，可以租住80㎡左右的两居室，房租较低，且物业费等相关费用低。也可以合租100㎡左右小三居，租金共分分摊，压力减小。对于三代家庭整租，可以选择100㎡-120㎡左右的三居室，房间较多，空间大，居住比较舒适方便。
出租
要注意及时对房屋适当装修，保持卫生干净，吸引租客。另外，业主可以在房屋空闲期缴清水电物业费，修理好故障电器，解决由于房屋老化引起安全问题，避免给租客带来不必要的麻烦。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。
业主特征
小区的两房多为年轻买婚房的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房为改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费