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果树园小区测评
7.3 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

果树园小区位于江北区铁山坪板块，于2008年竣工，为商品房住宅。小区共有6栋楼，由小高层和高层建筑组成，容积率约为2。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为57㎡-75㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮脱落现象；
  • 小区距离地铁站较近，居民出行较便利。
缺点
  • 小区绿化率为30%左右，环境一般；
  • 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.6

257米

步行至地铁

36个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通较便利，轨道交通4号线唐家沱地铁站距离小区约1.1km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约126m是果树园公交站，有661路、817路、885路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离S101/海尔路（路口）约259m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

18个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
7.6 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内也种植了各类花草树木，整体维护较好，植被生长旺盛；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体让人感觉整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色、白色和红色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，由小高层和高层建筑组成，容积率约为2。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为57㎡-75㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在海尔路1114号附近，人车均可通行。停车场位于海尔路东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 710户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 运动场地；
  • 健身器材；
  • 小区中心广场；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆市众诚物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物较不便；距离小区729m左右有家园超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需；昆仑好客（翠微路店）距离小区约717m，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便；距离小区1.9km左右有铁山坪街道马鞍山村卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；真善美药房（翠微路店）距离小区约809m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
唐家沱蔬菜批发市场距离小区约3.6km，距离较远，居民买菜较不便；距离小区1km左右有中国邮政储蓄银行（江北区铁山坪营业所），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区2.1km左右有彭世修脚足浴（五里坪店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区2.1km左右有义豪KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择57㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择75㎡左右的2房，居住空间相对较大，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择57㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择75㎡左右的2房，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
6.3 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站较近，居民日常出行较便利；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，居民之间相处融洽；小区周边配套设施尚未完善，居民日常生活便捷度一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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