寰宇天下天悦小区测评
8.5
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

寰宇天下天悦位于江北区域江北嘴板块,竣工于2016年,房龄较新,由中海地产集团有限公司开发完成,小区总占地面积约93333㎡,总建筑面积约44000㎡,容积率4.6,由2栋高层组成,户型主要以120㎡左右的三房和170㎡左右的四房为主,小区绿化率约35%,环境较好,小区内大多是大面积户型,以提高生活质量的改善型人群为主,交易较少。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达35%,环境较好;
  • 小区竣工于2016年,房龄较新;
  • 距离小区约500m内有两个地铁站,地铁出行非常方便。
缺点
  • 小区只有两栋楼,活动空间小;
  • 小区停车位不足,居民停车多有不便。
地段交通
8.5 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

456米

步行至地铁

93个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区附近约500有两个地铁站,分别是大剧院地铁站和江北城地铁站,都途经轨道6号线,居民地铁出行非常方便,距离小区约150m有东升门路公交站,途经路线651路、835路,对于选择公交出行的居民来说非常便捷,想要自驾出行的居民也不用担心,距离小区750m左右是江北城立交,约900m还有黄花园大桥,居民可放心出行。
附近学校
8.6 高于66% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.6

初中

9.0

128个

附近幼儿园

55个

附近小学

32个

附近初中

居住品质
9.1 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.4

新旧程度

8.9

停车便捷

7.3

物业服务

9.8

环境概况
小区规模比较小,没有很特别的花园景观,但是小区绿化高达35%,小区内部道路两旁都栽种了不同品种的树木以及大面积的草坪,环境还算可以,并且小区内还有运动场地、儿童游乐等,闲暇之余居民可以带着孩子去玩耍。
建筑特色
小区为钢混结构,外立面采用褐色真石材料,整体建筑没有特别明显的特色,小区内楼栋大唐都有物业服务,业主可刷电梯卡到自家楼层,小区维护的较好,外立面看起来没有明显脱落。
楼栋分布
整个小区总占地面积约93333㎡,只有两栋楼,总高为46层的超高层建筑,全是5梯6户的电梯房,小区主要以120㎡-170㎡左右的三房和四房为主,都是大面积,户型方正,南北通透,采光比较好。
出入口
小区共设有两个出入口,分别是北门和南门,北门紧邻东升门路,仅行人通过,南门紧邻汇川门路,小区实行人车分流模式,保障行人安全。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 524户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 运动场地;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内配有多名保洁人员,很积极的打扫卫生,每天不定时清理楼内和路面垃圾,保证小区内每天都干净整洁,物业人员热情主动,有问题能及时解决,服务意识好。
安保
小区内安保人员配备充足,虽只有2栋楼,但是全封闭式管理,小区出入口24小时轮流值班,每栋楼大堂都有物业管家,随时提供服务,为业主生活、安全提供保障,并且只有业主刷电梯卡才能到达自己所在楼层,更是减少了安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 重庆寰宇物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共250车位
  • 地上40个,地下210个
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面205.00元/月,地下265.00元/月
生活配套
8.0 高于69% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

4个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区400m左右有重庆IFS国金中心商场,集生活购物,餐饮,休闲娱乐于一体的大型购物中心,购物逛街很方便,小区附近200m内还有好又鲜超市、乐购超市(东升门路店)等,是当地居民满足基本生活需求的主要场所,小区约300m内还有多家便利店,如喜洋洋便利店(东升门路店)、日日鲜便利店、速客24小时便利店等,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源非常丰富,距离重庆医科大学附属第二医院仅1.5km左右,是一所国家三级甲等医院,医资力量强大,小区附近200m左右有桐君阁大药房(寰宇天下店),约600m处是和平药房,约900m处还有泰美欣鑫大药房,居民选择性多,可满足一般的药物采购需求。
生活服务
距离小区最近的是万丰二村菜市场,1.7km左右,菜市场规模较大,种类齐全,产品新鲜,价格合适,深受周边居民喜爱,距离小区400m左右还有多家银行,如友利银行(重庆分行)、花旗银行(重庆分行)、中国农业银行(重庆江北嘴支行)、渣打银行(重庆江北嘴支行)等,可以满足不同人群的理财业务需求,小区约100m处还有中国电信(江北嘴营业厅),居民如需办理此类业务非常便捷。
公共资源
距离小区200m左右有江北嘴中央商务区中央公园,公园免费对外开放,公园内有教堂、重庆科技馆、重庆大剧院等景点,可以去拍照和锻炼,小区附近1.1km左右还有南岸区图书馆长嘉汇分管,此图书馆24小时营业,居民闲暇时间可以带着孩子去学习,丰富业余生活。
休闲娱乐
距离约500m有百丽宫影城(LUXE店),对于爱看电影的年轻人来说非常方便,步行就可到达,距离小区1km左右丽渝瑜伽,深受附近年轻女士和宝妈的喜爱,小区附近约500m处还有90天健身中心(国金中心店),喜欢健身的居民可以选择这里,小区周边娱乐设施很多,能满足不同人群的需求。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
小区主要以大面积户型为主,建议预算有限的白领可以先选择小区内122㎡左右的三房,面积相对合适,总价较低,可以办理分期贷款,适当减轻经济压力; 对于有老人小孩并且预算充足的家庭来讲,建议选择143㎡左右和174㎡左右的四房,居住空间大,每位家庭成员都能有自己的个人空间,并且小区周边有学校,满足家中孩子上学需求。
卖房建议
小区内都是毛坯交付,建议业主可以对房屋进行装潢,适当的对房屋价格进行调整,以此来吸引住户,可以加快出售速度;小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,上班出行比较方便,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区主力大户型,建议单身人士选择合租的方式,可以减轻经济压力,后期居住物业费、水电费也会相对较少,距离江北城地铁站约500m,上下班也方便; 有小孩的家庭建议租住122㎡左右的三房,居住空间合适,小区周边配套齐全,不管是上班还是小孩上学都非常方便。
用户评价
8.1 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内部虽规模较小,但是周边配套设施齐全,老人喜欢的公园,年轻人喜欢的电影院、健身房等应有尽有,并且小区安保措施做得很到位,物业服务很好,居住在此安全性很高,居住体验非常好。
业主特征
小区多以提高生活质量的改善型人群为主,一部分业主用来投资,目前居住率不是很高,有很多空置房,居住在此的多是家庭住户、高收入的知识分子和做生意的成功人士,业主整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费