江与城(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 江与城(A区)位于渝北区大竹林板块，由复地集团重庆润江置业有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区为小高层、高层商品房住宅，共有22栋楼，容积率约为3.4，小区户型面积有66㎡-271㎡左右的2居室到5居室。小区绿化率约为29%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离重庆两江新区第二人民医院较近，居民就医方便；
- 小区距离堆金村农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为29%，环境一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1476米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.5km有大竹林地铁站，该站途经轨道交通6号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约100m有龙竹路南段公交站，该站停靠公交车有668路，距离小区约280m有天山大道西段公交站，该站停靠公交车有643路、668路，距离小区约320m有江与城公交站，该站停靠公交车有643路、668路，方便居民公交出行。距离小区约300m有天山大道，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
50个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为29%，小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共有22栋楼，容积率约为3.4，小区户型面积有66㎡-271㎡左右的2居室到5居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区共有3个出入口，其中东1门位于天山大道西段附近，临近龙竹路，东2门位于天山大道西段6号附近，临近龙竹路，停车场位于江与城南区一组团附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.57
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆新龙湖物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1549车位
- 地上112个，地下1437个
车位比
- 1:3.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便。小区附近设有超市，距离小区约360m有重百超市(江与城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约700m有永辉超市(重庆大竹林金科乐方购物中心店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.1km左右有重庆两江新区第二人民医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约300m处有两江新区向世金诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约230m处有桐君阁大药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区1.5km左右有堆金村农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门300m左右有中国工商银行(重庆江与城支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约460m是中国电信(江与城营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1km左右是大竹林派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约200m处是金海湾公园(滨江文化区)，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2km处有巨尊商务KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约700m有万达影城(重庆大竹林金科乐方购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约250m有17健身(龙湖江与城店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买66㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择271㎡左右的5居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区距离重庆两江新区第二人民医院较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租66㎡左右的2居室，小区周边公交线路较多，上班出行比较方便；建议夫妻或者三口之家可以选择271㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富，居民出行较为便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。还有部分年轻人，多为公司白领。居民整体素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费