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玉祥门(B区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

玉祥门（B区）位于江北区大石坝商圈，由重庆汇祥地产发展有限公司开发，于2004年竣工；总建筑面积约15000㎡，总户数约1700户，容积率1.3；小区共有5栋楼，都是高层住宅，户型为1-3居室，户型面积为45㎡-92㎡左右，主推户型为64㎡左右的2居室和84㎡左右的3居室；小区楼龄较老，但胜在周边配套完善，小区内具备基础绿化。

小区优缺点

优点
  • 小区内有阳光天使幼儿园，小孩上学比较方便；
  • 小区周边交通便利，居民出行很方便。
缺点
  • 小区规模较小，楼龄较老，绿化一般，居民的居住体验较差；
  • 小区内停车位不足，居民下班晚的时候停车不太方便；
  • 小区内有部分房型临近立交，车流量大，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

733米

步行至地铁

126个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离约760m有大石坝地铁站，途经地铁5号线，便于居民出行； 小区距离约400m有南桥丽景公交站，该站途经861路、872路公交车；距离约410m有自由港湾公交站，该站途经815路公交车，小区周边的公交站较多，居民乘坐公交出行很方便；小区距离380m左右有柏树堡立交，该立交位于松石大道和余松路交叉路口西南侧，居民自己开车出行很方便。
附近学校
8.7 分 高于53% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.5

初中

9.0

161个

附近幼儿园

26个

附近小学

32个

附近初中

居住品质
8.4 分 高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.9

新旧程度

7.6

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况
小区规模较小，绿化面积较小，仅种植几种树木，环境一般；小区内道路边有车辆停放，居民行走时有一定的安全隐患；小区内设有幼儿园和老年人活动中心等配套，还设有座椅业主休息，老年人经常在这里下棋、聊天；因为是老小区，所以内部儿童娱乐设施和健身器材不完善；小区门口有小型露天广场，晚上有老年人在此跳广场舞。
建筑特色
小区是高层住宅，房龄较老，采用的是简约的现代中式风格，户型方正；外观比较朴实，楼栋呈环形分布，建筑布局稍显拥挤，楼间距较小，底层户型采光通风一般；外立面为白色墙砖，部分墙面有脱落现象，整体略显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约15000㎡，占地面积约19800㎡，总户数约1700户；小区共有5栋楼，均为高层住宅，都带有电梯；户型面积为45㎡-92㎡左右，1房户型面积为45㎡左右、2房户型面积为65㎡-71㎡左右、3房户型面积为92㎡左右，主力户型为65㎡左右的2居室和92㎡的3居室，适合刚需型人群购买，户型方正，浪费面积小，整体居住较舒适。
出入口
小区共有三个出入口，分别是东北门、西北门和停车场；东北门位于余松路与柏树堡立交交叉口南约150m处，仅行人可以通行；西北门位于玉祥小区13号附1号附近，仅行人可以通行；停车场出入口位于玉祥小区12号附2号附近，业主开车出入很方便。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1556户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 老年人活动中心；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司是重庆玉祥清洁服务有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共450车位
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分 高于96% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

3个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约630m有重庆SM广场，该商场是大型综合购物中心，方便居民娱乐购物；距离小区约650m有华润万家超市，能够满足居民日常生活购物的需求；距离小区约120m有小陈好友来便利店，距小区约200m有可购（24小时）便利店，为居民生活提供了便利。
医疗资源
距离小区约810m有重庆骑士医院，该医院为二级甲等综合医院，居民就医很方便；距离小区约150m的邱送梅中医诊所和距小区约230m的渝楠诊所，可满足居民小型就诊需求；距离小区约100m内的御珍阁大药房和燕辉药店，让居民买药很方便。
生活服务
距离小区280m左右有南桥丽景菜市场，各类果蔬种类较齐全，是附近居民买菜的首选；距离小区约400m内有华夏银行（渝北冉家坝支行）和中国民生银行24小时自助银行，为附近居民办理日常理财业务和存取款等提供便利；距离小区约200m左右有电信、移动营业厅，方便居民的日常通信缴费等相关业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离小区930m左右有重庆市公安局江北区分局石门派出所，能有效的维持小区周边的治安情况，也方便居民寻求帮助；距离小区450m左右有盘溪河滨河公园，方便居民每天去公园晨跑和散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区260m左右有至善恒温游泳馆，喜欢游泳和对身材管理要求比较高的居民可以去游泳塑身；距离小区800m左右有梵薇瑜伽，深受小区内年轻女士和宝妈的喜爱；距离小区630m左右有COCO量贩KTV（重庆SM广场店），方便居民业余时间唱歌放松。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

7.5

买房建议
小区共有5栋高层住宅，对于年轻一族来说，建议选择户型面积约62㎡-71㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力比较小，而且小区周边交通便利，商业配套设施齐全；对于有老人和孩子的家庭，建议选择约92㎡的3居室，空间较大，家庭成员可以有独立空间，并且小区附近教育资源比较丰富，孩子上学很方便。
卖房建议
小区位置较好，周边交通、教育、医疗、商业配套比较丰富，小区内设有阳光天使幼儿园，比较适合有老人和小孩的家庭购买，但是小区的楼龄较老，内部配套相对欠缺，公共空间及设施较差，绿化率较低；建议业主做好房屋的装修维护，检查水电线路是否老化，保证房屋的质量，根据所在楼层及周边配套调整售价，以便更快的出售。
租房建议
小区周边教育、商业配套比较丰富，交通便利，建议上班族来此租房，单身上班族可租45㎡左右的1居室或者与人合租65㎡-71㎡的2居室，房租价格低，能够减轻经济负担；建议家庭人员较多的租客租住92㎡的3居室，可以保护每位家庭成员的隐私，提高居住舒适度。
出租
小区附近有地铁站、公交站，出行比较方便，周边商业配套齐全，能够吸引上班族来此租住；小区内设幼儿园，周边教育资源也比较丰富，有孩子的家庭可以选择，能够方便孩子上学，但是楼龄较老，不免有水电线路老化等问题，建议业主仔细检查厨卫防水、水电线路，解决由于房屋老化引起的安全问题，更好的保障租客的安全。
用户评价
6.3 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区是还迁房，房龄较老，但小区内卫生维护较好，整体环境不错；周边配套比较齐全，方便老人买菜、年轻人娱乐和孩子上学，小区内居民相处融洽、沟通频繁，老年人经常一起下棋、聊天，小区门口有露天广场，晚上的时候，老年人会在此跳广场舞或打羽毛球。
业主特征
原住户人群以江北城拆迁人员为主，多数为业主自住，居家生活气息比较浓厚；小区内老年人和小孩也比较多，整体素质比较高；小区氛围和谐，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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