新德村小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 新德村小区位于重庆市渝中区解放碑板块，由重庆市市政建设开发有限责任公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为23栋，由高层组成，容积率为3.4，绿化率42%，小区户型面积有46㎡-77㎡左右，房型为1-3居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区900m左右有ONEMALL万摩购物中心，居民购物方便。
- 距离小区270m左右有七星岗-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
273米
步行至地铁
267个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区270m左右有七星岗-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有华一坡-公交站，停靠此站的公交车有829路，距离小区200m左右有七星岗·中天广场-公交站，152路、871路区间停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区3㎞左右有内环快速/包茂高速/Ｇ６５入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.7
初中
9.0
122个
附近幼儿园
54个
附近小学
28个
附近初中
居住品质
8.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率42%，但是整体环境比较一般，小区内道路两旁和楼栋之间有绿树，但树木比较少，小区内有健身设施和儿童娱乐等供居民休闲娱乐，小区内道路比较窄，道路上有较多车辆乱停放。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，整体端庄大方，但是小区房龄较老，外面看上去稍显老旧，有墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区楼栋总数约为23栋，由高层组成，容积率为3.4，小区户型面积有46㎡-77㎡左右，房型为1-3居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
新德村出入口位于重庆市渝中区业成花园路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1609户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁，小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用，但是小区内绿植较少，景观植被保持较差，道路上有较多车辆乱停放，有待物业调整解决。
安保
小区安保比较严格，外来人员需要登记才可以进，小区内监控设施完善，监控覆盖面积比较广，并与110报警系统联网，较大程度保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京城建重庆物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
18个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有ONEMALL万摩购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区160m左右有谊品生鲜(石黄隧道店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有喜洋洋便利店(财信渝中城店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区500m左右有重庆市人民医院(中山院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有杨其国诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有辉煌药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区170m左右有观音岩农贸市场，居民买菜方便。距离小区180m左右有重庆银行(七星岗支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有渝中财信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区750m左右有重庆枇杷山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有捍卫路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有保利万和影城(人和街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有欢歌KTV(中山一路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
7.8
买房建议
对于资金紧张的单身族来说，可以选择46㎡左右2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些。对于新婚夫妇来说，可以选择77㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近生活配套完善，商场、医院、菜市场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住46㎡左右的2居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小，而且周边交通便利，上下班方便。对于家庭租户来说，可以选择77㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民出行方便，小区附近生活配套完善，商场、医院、菜市场等一应俱全，居民生活方便，小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，业主大多是白领人群，文化水平及素质较好，小区住户以三代同堂为主，老人来帮忙带孩子，平时在小区内一起玩耍，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费