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华新村330号-344号小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

华新村位于重庆市江北区华新村332号，属于观音桥板块。小区由东宏实业重庆有限公司投资开发，于2000年竣工，住宅的产权为70年。小区占地面积6944㎡，建筑面积36528㎡，容积率为5.26，共有42栋住宅，1779户。

小区优缺点

优点
  • 小区距离轨道交通3号线的观音桥站约500米，居民乘轨道交通出行比较便利
  • 距离小区600米左右有重庆市人民医院，可为居民就医提供方便
  • 小区物业服务质量较高，居民居住比较安心
缺点
  • 小区楼栋间距比较窄，中低层房屋的采光情况会受到影响
  • 小区租客较多，人口流动性较大
地段交通
8.5 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

507米

步行至地铁

183个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁：小区距离轨道交通3号线的观音桥站约500米，距离轨道交通2号线和3号线的换乘站牛角沱站1.5公里左右，距离轨道交通10号线鲤鱼池站1.7公里，距离轨道交通3号线和6号线换乘站红旗河沟站约1.9公里，居民乘地铁出行比较便利。 公交：小区距离观音桥公交站约400米，途经线路有108路、112路内环、112路外环、114路、115路和118路等近二十条，居民可乘公交直达市区各大商圈。 自驾：小区距离建新南路800米左右，距离嘉陵江大桥约600米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.5

初中

9.7

166个

附近幼儿园

51个

附近小学

44个

附近初中

居住品质
6.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.9

舒适程度

9.0

新旧程度

7.3

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为18%，树木和灌丛交替，道路两边还有草坪，定期有人修剪。草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区的景色增添了生动的色彩。部分小区楼前有盆景，非常赏心悦目。
建筑特色
小区建筑风格比较经典耐看，整体上比较简洁大方。小区建筑顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以哑白色为主色调，线条简单单一，没有明显的风格变化。小区外立面维护不是很得当，楼栋显得比较老旧。
楼栋分布
小区占地面积6944㎡，建筑面积36528㎡，容积率为5.26，共有42栋住宅，1779户。小区户型有两居62㎡-86㎡，三居户型53.6㎡-95.5㎡。楼栋间距比较窄，中低层房屋的采光情况会受到影响。
出入口
小区有一个出入口，在小区东北部。东北门位于社区委员会附近，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 264户
绿化率
  • 18.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区的花坛和盆栽周围有多处石桌石凳，居民在休闲时间可以坐在上面聊天下棋。小区内垃圾桶分布合理，居民倾倒垃圾比较方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务人员工作态度较好。公共区域的清洁工作比较到位，小区楼道内的清洁工作也还不错，垃圾能及时处理。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口配置保安进行巡逻执勤，对进出小区的外来车辆进行有序引导。小区设有门禁，住户需刷卡进出，外来人口进出小区要进行登记。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为重庆西普物业管理公司 ，办公地点在华新村1-8号，联系电话为023-67766197。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

9.6

餐饮服务

7.5

银行金融

9.9

21个

购物中心

暂无

商场

165个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源极为丰富，有新世纪百货奥特莱斯、重庆刘一手心火锅和可购24小时便利店等。 1、距离小区800米左右有新世纪百货奥特莱斯，商品种类丰富，居民购物十分方便。 2、距离小区600米左右有重庆刘一手心火锅，菜品物美价廉，用餐环境较好。 3、小区距离可购24小时便利店200米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有重庆市人民医院、重庆市红十字会医院和重庆市江北区中医院等。 1、距离小区600米左右有重庆市人民医院，是一家综合性医院，集医疗、教学、科研于一体的医院，可为居民就医提供方便。 2、距离小区300米有重庆市红十字会医院，是一所国家二极甲等综合医院，是北部新城的西医医疗中心。 3、小区距离重庆市江北区中医院900米，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有嘉陵菜市场、多家银行网点和中国移动营业厅等。 1、距离小区90米有嘉陵菜市场，可以为住户下班买菜提供便利。 2、距离小区200米有中国建设银行，居民可去银行办理存储和理财等业务。 3、小区距离中国移动营业厅300米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边可享受的公共资源比较丰富，有嘉陵公园、江北区图书馆和大田湾篮球场等。 1、距离小区约600米有嘉陵公园，环境优美，居民在闲暇时光可以到此地散步休闲，观赏美景。 2、距离小区1公里有江北区图书馆，适宜居民来此借阅书籍。 3、小区距离大田湾篮球场2公里，居民可以来此打球或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐比较多，有重庆华谊兄弟影城、重庆万达影城大融城店、蓝狐酒吧和海派健身等。 1、距离小区400米有重庆华谊兄弟影城，居民周末可看电影来放松。 2、距离小区1.2公里有蓝狐酒吧，一些年轻居民可以适当去放松下。 3、小区距离海派健身200米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择中低楼层的房屋，家人出入比较方便安全。
卖房建议
小区的地理位置优越，交通条件较为发达，周边各项配套资源都非常丰富，这些都是有利于提升房价的因素。小区容积率较高，楼栋间距较窄，中低层房屋的采光情况较差，可以适当降低价格出售，促成交易。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于经济能力有限的上班族可以选择与室友合租两居户型，户型建筑面积较小，还可与室友分摊房租，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区的地理位置优越，附近的轨道交通和公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。
用户评价
7.3 分 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区地处观音桥商圈，区位优势十分大，周边教育、生活、医疗等各项资源十分丰富，居民日常生活中的各项需求都能在小区附近得到轻松满足。周边有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置十分优越，周边交通条件极为便利。周边较多科技公司、商贸企业和文化企业。住户多为在周边企业上班的员工，年龄在25-50岁之间。住户的整体综合素质比较高。
租户特征
小区租客较多，自住偏少，租客多为在周边企业打工的年轻上班族和有孩子在周边上学的陪读家庭。选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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