旭辉城(别墅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉城（别墅）位于巴南区龙洲湾板块，于2019年竣工，开发商为重庆旭中房地产开发有限公司。小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为25栋。小区户型面积在90㎡-99㎡左右，户型有2到5居室。小区道路两侧绿植茂盛，有儿童游乐设施和健身器材，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离学堂湾地铁站约470m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区距离龙海大道约106m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中国石化加油站（龙禹站）约327m，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
655米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线学堂湾地铁站约470m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约259m有龙海大道公交站，停靠104路、171路、194路等公交车；距离小区约306m有龙泽路北公交站，停靠104路及199路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离渝南大道/渝黔高架桥（路口）约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.8
初中
7.2
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
9.2
停车便捷
9.9
物业服务
9.9
环境概况
小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有运动场地，内有健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏；小区还有休闲长椅，居民经常在此聊天，生活氛围和谐；整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为25栋。小区户型面积在90㎡-99㎡左右，户型有2到5居室。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东南1门、东南门、西门、西南门、停车场和停车库。其中，东南1门仅限行人通行。东南1门位于谊品生鲜附近，东南门位于菜鸟驿站附近，西门靠近渝南大道，西南门位于腊味轩附近；停车场位于小区偏东北方向，停车库位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 220户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 篮球场；
- 健身设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司重庆分公司。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共6000车位
- 地下6000个
车位比
- 1:27.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约303m有万达广场（巴南店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约190m有永辉超市（万达广场巴南店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约69m有老北京涮羊肉（旭辉乐活城店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约363m有重庆市巴南区中医院，居民就医比较方便。距离小区约25m有和平药房（旭辉乐活城店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约102m有佰年供销智慧生鲜市场（龙洲湾店），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约86m有招商银行（巴南支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约87m有中国移动（渝南大道营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约187m有巴南区政府-龙洲湾街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约588m有梨花湾体育文化公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约79m有好声音KTV，约382m有万达影城（万达广场巴南店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约306m有兄弟台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
新婚夫妻或有孩子的家庭，建议购买面积在90㎡左右的2居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在99㎡左右的2居室，该户型面积相对较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议合租一套90㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费