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首地江山赋悦江澜(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

首地江山赋悦江澜位于渝北区悦来板块，由重庆首地房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区为低层商品房住宅，共约21栋楼，容积率约为1.01，小区户型面积有119㎡-238㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约为31%，环境一般。小区距离悦来地铁站较近，周边还有金山大道等道路贯穿，居民日常出行较为方便。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工，房龄较新；
  • 小区距离中粮重庆大悦城较近，方便小区居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近悦城二路，有噪音影响；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

521米

步行至地铁

81个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离悦来地铁站约521m，该站途经轨道交通10号线、国博线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离悦山路北段公交站约220m，本站停靠公交车有854路、特需公交T803路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离悦城二路约150m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分 高于79% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.3

初中

7.0

16个

附近幼儿园

9个

附近小学

4个

附近初中

居住品质
9.7 分 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.2

新旧程度

9.0

停车便捷

9.6

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约为31％，有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共约21栋楼，容积率约为1.01，小区户型面积有119㎡-238㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于重庆市渝北区悦山路，近悦城路，另有D5车库临近悦城二路，仅限车辆通行，D4车库临近会展隧道，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018-12
总户数
  • 126户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 1.01
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市首地物业管理有限公司
物业费用
  • 3.15元/㎡/月
车位
  • 共911车位
车位比
  • 1:7.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 高于72% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.5

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

24个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离中粮重庆大悦城约1.8km，居民休闲购物方便。距离乐尚购约116m，居民生活必需品配备齐全。距离悦婷综合超市约320m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离小区约300m处是桦瑞诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约250m处是万家信大药房，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区距离悦来菜市场约997m，居民买菜方便。距离重庆市农村商业银行(渝北支行悦来分理处)约1.2km，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(国博营业厅)约997m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约941m处有悦来派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.1km处有悦来威漫公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约932m处有齐悦网吧，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.8km有金逸影城(大悦城IMAX激光店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约294m有悦动健身(悦来店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在119㎡左右的3居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在238㎡左右的5居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离悦来菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租119㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择238㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
5.5 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。但是小区距离大型医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
  • 3.15元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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