保利时代广场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 保利时代广场位于九龙坡区谢家湾板块，于2017年竣工，开发商为重庆保利中汇房地产开发有限公司。小区共有3栋高层，容积率为3.9左右，户型有30㎡-65㎡左右的1到3居室。小区靠近轨道交通2号线杨家坪地铁站，交通便利，周边配套设施也比较完善，适合上班族在此置业；小区周边写字楼较多，作为投资置业也是不错的选择。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离杨家坪地铁站约660m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
597米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线杨家坪地铁站约660m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约215m有杨家坪人才联盟平台公交站，停靠28路、200路、234路等公交车；距离小区约321m有杨家坪公交站，停靠148路、223路、233路区间等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离谢家湾立交约906m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.8
135个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类较少，不能带给居民很好的视觉效果。小区内有运动场地和健身设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅咖色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为91798㎡，容积率为3.9左右，共有3栋高层。小区户型有30㎡-65㎡左右的1到3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区主出入口位于九龙坡区兴胜路4号，人车皆可通行；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 1120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利重庆物业管理有限公司。
物业费用
- 6.00元/㎡/月
车位
- 共857车位
- 地上285个，地下572个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
15个
购物中心
1个
商场
203个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约530m有万象城（九龙坡店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约154m有豪联超市（杨家坪店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约932m有重庆医科大学附属康复医院（大公馆院区），是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约696m有康维门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约562m有天生农贸连锁杨家坪菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约268m有华夏银行（重庆九龙坡支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约148m有中国电信（兴胜路营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约457m有建设电影院（杨家坪店），约521m有欢乐迪氧吧KTV（杨家坪桃源店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约197m有花黎网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择30㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，而且周边交通便捷，方便上下班；对于家庭住户来说，可以选择65㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择30㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人租住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻或有孩子的家庭可以选择65㎡左右的3居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。小区居民大多素质较高，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 6.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费